Chính thức: Hà Nội phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu C (1/2000)

UBND Thành phố Hà Nội vừa công bố Quyết định 5399/QĐ-UBND, phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu đô thị Thể thao Olympic – Khu C, tỷ lệ 1/2000. Văn bản do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ngày 12/11/2025, nối tiếp chuỗi quyết định về các phân khu A – B trong quần thể quy hoạch 16.081 ha phía Nam Thủ đô.

Nội dung Quyết định 5399/QĐ-UBND

Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu Khu C nằm trên địa giới hành chính các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín. Ranh giới được xác định theo hiện trạng tự nhiên và hệ thống hạ tầng lớn:

• Phía Bắc: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Hạ Thái
• Phía Nam: giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp
• Phía Đông: tiếp giáp đê Hữu sông Hồng
• Phía Tây: giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện hữu

Trong tổng thể 16.081 ha khu đô thị thể thao Olympic, Khu C được lập nhiệm vụ với diện tích khoảng 4.498 ha, thời hạn quy hoạch đến năm 2045, tầm nhìn 2065.

Vai trò của Khu C trong tổng thể đô thị thể thao Olympic

Khu C được định hướng là không gian đô thị thể thao – dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao quy mô quốc tế, đồng thời là một mắt xích của trục không gian phía Nam nối từ Mỹ Đình tới Ba Sao – Bái Đính, kết nối di sản Thăng Long – Hoa Lư và vùng di tích Hương Sơn – Tam Chúc.

Về giao thông, Khu C nằm trong vùng tác động trực tiếp của các tuyến hạ tầng chiến lược: đường Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt quốc gia và hệ thống đường sắt đô thị. Mục tiêu là hình thành một cực đô thị hiện đại, tiếp cận nội đô qua metro trong khoảng 15 phút, qua đó từng bước giãn mật độ dân cư khu vực nội đô lịch sử.

Các định hướng phát triển chính

Đô thị thông minh – xanh – tuần hoàn

Nhiệm vụ quy hoạch đặt mục tiêu phát triển đô thị thông minh, xanh, tuần hoàn, kết nối hài hòa với khu vực lân cận. Hệ thống cây xanh – mặt nước, đặc biệt là cảnh quan sông Nhuệ, được coi là trục không gian sinh thái chính, gắn với vành đai xanh và hành lang xanh của Thành phố.

Khai thác du lịch – văn hóa – cảnh quan

Khu C được định hướng trở thành không gian dịch vụ – du lịch – văn hóa, khai thác lợi thế mặt nước, công viên cây xanh và các tuyến kết nối vùng. Đây là điểm tựa để phát triển các hoạt động nghỉ dưỡng ngắn ngày, thể thao ngoài trời và sự kiện quy mô lớn.

Bảo tồn làng xóm hiện hữu và kiểm soát đô thị hóa

Quy hoạch yêu cầu hình thành các vùng đệm quanh làng xóm hiện hữu, tôn tạo di tích, không gian tôn giáo – tín ngưỡng, đồng thời kiểm soát quá trình đô thị hóa tự phát. Mục tiêu là giữ cân bằng môi trường, cảnh quan và bản sắc khu vực khi đô thị mở rộng.

Chức năng sử dụng đất và quy mô dân số

Các nhóm đất chính trong nhiệm vụ quy hoạch Khu C bao gồm: đất đơn vị ở, đất hỗn hợp, đất dịch vụ công cộng đô thị, đất trường THPT, đất cây xanh công cộng – cây xanh chuyên dụng, đất an ninh – quốc phòng, đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối, đất giao thông, mặt nước và đất sản xuất nông nghiệp.

Dự báo dân số đến năm 2045 trong phạm vi Khu C vào khoảng 240.000 – 280.000 người, tạo nên một cực đô thị mới ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt

Ban Quản lý đồ án Quy hoạch Kiến trúc (thuộc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) là đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ và phối hợp triển khai. Đơn vị tư vấn quy hoạch được lựa chọn theo hình thức chỉ định thông thường, tuân thủ quy định về đấu thầu.

Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội

Cơ quan phê duyệt: UBND TP Hà Nội

Thời gian lập đồ án: không quá 09 tháng

Bảng tóm tắt Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu C

Nhận định từ Olympic Insight

Với Quyết định 5399/QĐ-UBND, bức tranh quy hoạch cho ba phân khu A – B – C của Khu đô thị Thể thao Olympic đã dần rõ nét. Khu C giữ vai trò hạt nhân về dịch vụ – thể thao – cảnh quan, vừa kết nối trục văn hóa – du lịch vùng, vừa là cửa ngõ phía Nam dành cho dòng di chuyển mới ra – vào nội đô.

Cùng với lõi phát triển dự kiến của dự án thương mại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi, chuỗi phân khu này đang tạo nền cho một cực tăng trưởng mới, nơi hạ tầng giao thông, không gian xanh và tổ hợp thể thao quy mô lớn được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu.

Nguồn dẫn và liên kết tham khảo

• Văn bản gốc: Cổng thông tin điện tử UBND TP Hà Nội
• Bài liên quan: Nhiệm vụ Quy hoạch Khu A và Khu B – tỷ lệ 1/2000