Chính thức: Hà Nội phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D (1/2000)

UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 5400/QĐ-UBND, phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D, tỷ lệ 1/2000. Văn bản được ký bởi Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ngày 12/11/2025, hoàn thiện bước thứ tư trong chuỗi nhiệm vụ quy hoạch các phân khu A – B – C – D thuộc đại đô thị thể thao phía Nam Thủ đô.

Ranh giới và phạm vi Quy hoạch Khu D

Phân khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D nằm trên địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa. Ranh giới được xác lập theo các tuyến hạ tầng – tự nhiên lớn:

• Phía Bắc: giáp đường trục kinh tế Thanh Oai
• Phía Nam: trùng ranh xã Dân Hòa
• Phía Đông: tiếp giáp Quốc lộ 21C
• Phía Tây: tiếp giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu

Quy mô lập quy hoạch khoảng 3.743 ha, thời hạn đến năm 2045 và tầm nhìn 2065. Dự báo dân số đến năm 2045 trong khu vực đạt khoảng 240.000 – 275.000 người.

Vai trò chiến lược của Khu D trong tổng thể đô thị thể thao

Khu D được định hướng trở thành cấu phần quan trọng của quần thể đô thị thể thao – du lịch – sinh thái phía Nam Hà Nội. Đây là khu vực ưu tiên phát triển các “làng Olympic”, phục vụ sự kiện thể thao khu vực – quốc tế, nằm trong tổng thể tổ hợp thể thao có khả năng đáp ứng các kỳ đại hội như ASIAD hay Olympic.

Định hướng quy hoạch bám sát yêu cầu của Nghị quyết 81/2023/QH15, nhấn mạnh vai trò của hệ thống vành đai 4 – vành đai 5, đường sắt đô thị, đường sắt vành đai phía Đông, các cao tốc trục Bắc – Nam. Khu D là một trong những “phễu đón” của dòng phát triển đô thị – công nghiệp – dịch vụ xuôi về phía Nam.

Định hướng phát triển chi tiết

Hình thành đô thị nén (TOD) – sinh thái – thông minh

Quy hoạch yêu cầu phát triển không gian đô thị nén gắn với các đầu mối giao thông, đồng thời kết hợp các vành đai xanh, không gian sinh thái, tạo nên môi trường cân bằng giữa mật độ và cảnh quan.

Kết nối hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ

Khu D được quy hoạch để bổ sung hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội – giáo dục – y tế – thể thao, kết nối chặt với các phân khu A – B – C. Tính đồng bộ này là nền tảng tạo nên cực tăng trưởng mới phía Nam Thủ đô.

Kiểm soát phát triển, bảo tồn các cấu trúc làng xã hiện hữu

Tương tự các phân khu còn lại, Khu D được yêu cầu giữ lại các trục văn hóa – tôn giáo – làng xóm cũ, đồng thời quy hoạch vùng đệm để chuyển tiếp hài hòa giữa không gian mới và khu vực hiện hữu.

Chức năng sử dụng đất

Nhóm đất chính của Khu D bao gồm: đất thể dục thể thao, đất đơn vị ở, đất hỗn hợp, đất công cộng đô thị, đất trường THPT, đất cây xanh công cộng – cây xanh chuyên dụng, đất an ninh – quốc phòng, đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối, đất giao thông, mặt nước và đất sản xuất nông nghiệp.

Đơn vị lập – thẩm định – phê duyệt

Ban Quản lý đồ án Quy hoạch Kiến trúc (Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) là đơn vị chủ trì tổ chức lập nhiệm vụ và lập quy hoạch phân khu.

Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội

Cơ quan phê duyệt: UBND TP Hà Nội

Thời gian lập đồ án: theo tiến độ UBND Thành phố và không quá 09 tháng

Bảng tóm tắt Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D

Nhận định từ Olympic Insight

Quyết định 5400/QĐ-UBND giúp hoàn thiện bức tranh quy hoạch 1/2000 của bốn phân khu A – B – C – D, tạo nền tảng để hình thành đại đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái phía Nam Hanoi. Khu D đóng vai trò “cửa ngõ chiến lược”, liên kết các trục giao thông và không gian xanh – sông Đáy, đồng thời hỗ trợ cho lõi dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi trong tương lai.

Nguồn dẫn và liên kết tham khảo

• Văn bản gốc: Cổng thông tin điện tử UBND TP Hà Nội
• Bài liên quan: Quy hoạch phân khu A – B – C (1/2000)