Vinhomes Olympic: Những giá trị chỉ thấy rõ khi dự án thành hình

Vinhomes Olympic hiện được quan tâm bởi quy mô lớn, khu liên hợp thể thao, Ga Ngọc Hồi và không gian đô thị mới phía Nam Hà Nội. Nhưng với người thực sự chuẩn bị mua nhà, nhiều giá trị chỉ nhìn rõ khi dự án đi từ quy hoạch sang mặt bằng chi tiết, công trình thực tế và cuối cùng là giai đoạn vận hành.

Đây cũng là cách nên nhìn Vinhomes Global Sportia trong dài hạn. Ở giai đoạn đầu, người mua thường tập trung vào vị trí, phối cảnh và tiện ích. Khi sản phẩm dần thành hình, câu hỏi thay đổi rất nhanh: căn hộ có thoáng không, view thực tế ra sao, đi từ tòa nhà tới đường lớn mất bao lâu, tiện ích nào đã vận hành và khu vực xung quanh đã có cư dân hay chưa.

VINHOMES OLYMPIC SẼ ĐƯỢC NHÌN KHÁC KHI MẶT BẰNG TỪNG PHÂN KHU XUẤT HIỆN

Ở giai đoạn quy hoạch tổng thể, Vinhomes Olympic gây ấn tượng bằng quy mô, các phân khu và hệ thống công trình thể thao. Nhưng với người mua một sản phẩm cụ thể, thông tin quan trọng cuối cùng lại nằm ở một vị trí rất nhỏ trên tổng mặt bằng.

Một căn hộ có thể nằm gần Ga Ngọc Hồi, gần công viên, khu thương mại hoặc khu thể thao. Một căn khác trong cùng đại đô thị có thể cách những điểm này khá xa.

Đối với nhà thấp tầng, sự khác biệt còn rõ hơn. Liền kề nằm trên trục giao thông chính có cách sử dụng khác với căn nằm trong khu ở yên tĩnh. Biệt thự gần công viên hoặc mặt nước sẽ mang lại trải nghiệm khác với sản phẩm nằm gần khu thương mại đông người.

Vì vậy, khi mặt bằng chi tiết được công bố, câu hỏi “Vinhomes Olympic nằm ở đâu?” sẽ dần được thay bằng câu hỏi quan trọng hơn: “căn nhà mình định mua nằm ở đâu trong đại đô thị?”.

LOẠI CĂN CHỈ LÀ BƯỚC ĐẦU, CÔNG NĂNG MỚI QUYẾT ĐỊNH CÁCH SỬ DỤNG

Một căn 2 phòng ngủ không tự động giống một căn 2 phòng ngủ khác. Diện tích phòng khách, chiều rộng phòng ngủ, vị trí bếp, logia, hành lang và số mặt thoáng có thể tạo ra trải nghiệm hoàn toàn khác nhau.

Khi sản phẩm còn trên bản vẽ, người mua thường tập trung vào diện tích tổng. Khi căn hộ thành hình, những chi tiết như khả năng kê bàn ăn, độ sâu sofa, khoảng mở ban công hay vị trí điều hòa lại trở nên rất thực tế.

Với Vinhomes Olympic, điều này càng đáng lưu ý nếu dự án phát triển nhiều loại căn và nhiều phân khu. Cùng một ngân sách, khách hàng có thể phải lựa chọn giữa căn nhỏ hơn nhưng vị trí tốt hoặc căn rộng hơn tại khu nằm xa đầu mối giao thông.

Gia đình trẻ, người sống một mình và gia đình nhiều thế hệ sẽ nhìn mặt bằng theo những nhu cầu khác nhau. Vì vậy, công năng nên được xem trước khi chỉ so đơn giá theo mét vuông.

HINODE SUITE CHO THẤY CÁCH NGƯỜI MUA THAY ĐỔI GÓC NHÌN KHI CÔNG TRÌNH THÀNH HÌNH

Một ví dụ dễ hình dung tại Hà Nội là Hinode Suite tại 28A Phạm Hùng. Dự án đã cất nóc và đang đi vào giai đoạn hoàn thiện, nên cách người mua tiếp cận sản phẩm đã khác hẳn thời điểm mới khởi công.

Khi tòa nhà đã lên hình, khách hàng bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới mặt bằng tầng, vị trí căn, hướng nhìn, khoảng cách tới khối nhà bên cạnh và chất lượng hoàn thiện. Những câu hỏi từng mang tính giả định trên bản vẽ trở nên cụ thể hơn.

Điểm đáng tham khảo với Vinhomes Olympic không phải quy mô hay mức giá của Hinode Suite, mà là sự thay đổi trong cách đánh giá một bất động sản khi sản phẩm dần trở nên hữu hình.

KHI CÔNG TRÌNH LÊN HÌNH, VIEW KHÔNG CÒN LÀ MỘT MŨI TÊN TRÊN BẢN VẼ

Ở giai đoạn đầu, hướng căn thường được thể hiện bằng ký hiệu Đông, Tây, Nam, Bắc hoặc mũi tên nhìn về công viên, mặt nước hay khoảng cảnh quan.

Khi công trình được xây lên, tầm nhìn thực tế mới thể hiện rõ. Một căn có thể nhìn ra khoảng mở lớn; căn khác cùng hướng nhưng bị một khối nhà phía trước che một phần. Độ cao tầng cũng làm thay đổi góc nhìn.

Điều này sẽ rất quan trọng tại Vinhomes Olympic bởi quy mô dự án lớn và có nhiều lớp không gian: khu thể thao, công viên, mặt nước, các khu nhà thấp tầng và những tòa cao tầng khác.

Khi chọn căn, người mua nên xem đồng thời ba lớp tài liệu: tổng mặt bằng phân khu, mặt bằng tòa và mặt bằng căn hộ. Chỉ xem riêng một bản vẽ rất dễ bỏ qua vật cản hoặc khoảng cách thực tế.

GA NGỌC HỒI CÓ GIÁ TRỊ KHÁC NHAU VỚI TỪNG PHÂN KHU

Ga Ngọc Hồi là một trong những yếu tố thường xuyên được nhắc tới khi nói về Vinhomes Olympic. Nhưng “gần Ga Ngọc Hồi” là một khái niệm quá rộng nếu áp dụng cho toàn bộ đại đô thị.

Khi mặt bằng từng khu được xác định rõ, khoảng cách từ căn nhà tới ga mới có ý nghĩa thực tế. Có sản phẩm có thể tiếp cận thuận tiện bằng tuyến đường ngắn; sản phẩm khác phải đi qua nhiều tuyến nội khu trước khi ra tới đầu mối giao thông.

Vị trí gần nhà ga có thể phù hợp với người cần di chuyển thường xuyên. Những khu sâu hơn trong đại đô thị có thể lại phù hợp với gia đình ưu tiên sự yên tĩnh và môi trường ở mật độ thấp.

Vì vậy, giá trị của hạ tầng không nằm ở việc dự án có một đầu mối giao thông lớn trong khu vực, mà ở cách từng phân khu kết nối thực tế với đầu mối đó.

KHU THỂ THAO SẼ TẠO RA NHỮNG VỊ TRÍ CÓ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG KHÁC NHAU

Điểm đặc biệt của Vinhomes Olympic là khu liên hợp thể thao có khả năng tạo ra dòng người bên ngoài cộng đồng cư dân.

Một sự kiện lớn có thể đưa khán giả, vận động viên, ban tổ chức, nhân sự kỹ thuật, truyền thông và các đơn vị dịch vụ vào khu vực cùng một thời điểm.

Với căn hộ, ở gần khu sự kiện mang lại lợi thế tiếp cận nhưng có thể đồng thời tạo thêm áp lực giao thông vào những thời điểm đông người. Với nhà thấp tầng, khoảng cách vừa đủ có thể phù hợp với gia đình muốn sử dụng tiện ích nhưng vẫn giữ được sự riêng tư.

Đối với shophouse, vị trí lại cần nhìn theo logic dòng người. Sản phẩm nằm trên tuyến đi bộ từ bãi đỗ xe tới khu thể thao có thể tiếp cận lượng khách khác với nhà phố nằm sâu trong khu dân cư.

Những khác biệt này sẽ rõ hơn khi đường sá, bãi đỗ xe, lối đi và các công trình thực tế dần hình thành.

TIẾN ĐỘ THẬT LÀM THAY ĐỔI CÁCH ĐÁNH GIÁ RỦI RO

Một trong những thay đổi lớn nhất khi dự án tiến gần tới bàn giao là người mua có thêm dữ liệu để kiểm chứng thực tế.

Phần mặt ngoài, kính, sảnh, cảnh quan, tiện ích và nhiều hạng mục hoàn thiện có thể được theo dõi trực tiếp. Thời gian còn lại tới khi sử dụng tài sản cũng rõ hơn so với giai đoạn mới khởi công.

Vinhomes Olympic hiện nằm ở một giai đoạn khác. Vì vậy, cách đánh giá cũng phải khác. Thay vì yêu cầu những thông tin chỉ có ở dự án sắp bàn giao, người mua nên tập trung vào quy hoạch chi tiết, thứ tự triển khai phân khu, giải phóng mặt bằng, hạ tầng và thời điểm mở bán từng dòng sản phẩm.

Khi các tòa nhà bắt đầu hình thành, trọng tâm sẽ chuyển dần sang chất lượng xây dựng, view, khoảng cách thực tế và tiến độ tiện ích. Đến giai đoạn bàn giao, vận hành lại trở thành yếu tố quan trọng hơn.

TIỆN ÍCH CHỈ CÓ GIÁ TRỊ KHI CƯ DÂN DỄ SỬ DỤNG

Ở giai đoạn giới thiệu, danh sách tiện ích thường rất dài. Nhưng khi cư dân bắt đầu về ở, câu hỏi thực tế lại là: tiện ích nào đã hoạt động và mất bao lâu để đi tới đó?

Với một tòa nhà, khoảng cách tới gym, bể bơi hoặc khu thương mại thường khá ngắn. Với đại đô thị, tiện ích có thể nằm ở một phân khu khác và việc tiếp cận phụ thuộc mạng đường nội khu.

Vì vậy, Olympic không nên chỉ được đánh giá bằng số lượng công viên, trường học hay khu thương mại. Phân bố của các công trình này mới ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống cư dân.

Một gia đình có con nhỏ sẽ cảm nhận rất rõ sự khác biệt giữa trường học cách vài phút đi bộ và trường phải đi xe mỗi ngày. Tương tự, một công viên nằm gần nhà tạo ra trải nghiệm khác với công viên lớn nhưng ở đầu bên kia đại đô thị.

GIÁ BÁN PHẢI ĐƯỢC ĐẶT CẠNH THỜI ĐIỂM SẢN PHẨM THÀNH HÌNH

Mức giá của một bất động sản không tồn tại độc lập với giai đoạn phát triển của dự án.

Dự án mới triển khai có những rủi ro và kỳ vọng khác với dự án đã cất nóc. Dự án chuẩn bị bàn giao lại cho phép người mua nhìn thấy nhiều hơn về chất lượng công trình, cảnh quan và môi trường xung quanh.

Với Vinhomes Olympic, khi bảng giá được công bố, giá của từng phân khu nên được đặt cạnh vị trí, tiến độ, thời điểm bàn giao và mức độ hoàn thiện hạ tầng.

Một sản phẩm có giá thấp hơn nhưng nằm tại khu phải chờ thêm nhiều năm để tiện ích hình thành sẽ mang lại trải nghiệm khác với sản phẩm nằm trong phân khu triển khai sớm.

Vì vậy, câu hỏi đầy đủ không chỉ là “giá bao nhiêu một mét vuông?”, mà còn là “với mức giá này, người mua nhận được vị trí nào, vào thời điểm nào và những gì đã sẵn sàng để sử dụng?”.

VINHOMES OLYMPIC CẦN ĐƯỢC THEO DÕI THEO TỪNG GIAI ĐOẠN

Một đại đô thị lớn thay đổi rất nhanh theo thời gian. Thông tin đúng hôm nay có thể chỉ phản ánh một phần nhỏ của dự án sau một hoặc hai năm.

Trong giai đoạn đầu, quy hoạch và hạ tầng là dữ liệu quan trọng. Khi bắt đầu xây dựng, tiến độ từng phân khu trở thành yếu tố đáng theo dõi. Khi các tòa nhà lên hình, mặt bằng thực tế, view và chất lượng xây dựng bắt đầu rõ hơn. Đến giai đoạn bàn giao, vận hành và cộng đồng cư dân lại trở thành yếu tố quyết định trải nghiệm sống.

Đây cũng là lý do không nên cố gắng đưa ra kết luận cuối cùng về Vinhomes Global Sportia quá sớm. Mỗi giai đoạn sẽ bổ sung thêm những dữ liệu mà người mua hiện tại chưa thể kiểm chứng đầy đủ.

NGƯỜI MUA NÊN CHUẨN BỊ GÌ TỪ BÂY GIỜ?

Điều đầu tiên là xác định nhu cầu. Căn hộ, liền kề, biệt thự hay shophouse phục vụ những mục đích khác nhau và không nên được lựa chọn chỉ vì một dòng sản phẩm đang được quan tâm nhiều.

Tiếp theo là theo dõi đúng dữ liệu: mặt bằng phân khu, vị trí sản phẩm, tiến độ hạ tầng và kế hoạch triển khai.

Khi có bảng hàng, nên lưu lại mã căn, diện tích, tầng, hướng, tổng giá và lịch thanh toán. Những dữ liệu này cho phép so sánh các lựa chọn trên cùng một cơ sở thay vì chỉ nhớ một mức giá quảng cáo.

Khi công trình dần thành hình, đánh giá ban đầu cũng nên được cập nhật. Những gì từng được hình dung trên bản vẽ có thể trở nên tốt hơn hoặc kém phù hợp hơn khi nhìn vào thực tế.

GIÁ TRỊ CỦA VINHOMES OLYMPIC SẼ RÕ DẦN THEO THỜI GIAN

Ở thời điểm đầu, Vinhomes Olympic được nhìn qua quy hoạch rất lớn, Ga Ngọc Hồi và khu liên hợp thể thao. Khi dự án triển khai sâu hơn, giá trị sẽ được thể hiện bằng những thứ cụ thể hơn: một tuyến đường đã hoàn thành, một phân khu đã có cư dân, một trường học bắt đầu hoạt động hay một khu thương mại đã có dòng người.

Đến khi căn hộ và nhà thấp tầng thành hình, người mua sẽ có thêm dữ liệu để đánh giá tầm nhìn, khoảng cách, chất lượng không gian và khả năng sử dụng thực tế.

Những dự án đang ở giai đoạn hoàn thiện như Hinode Suite cho thấy rõ sự chuyển đổi này. Khi công trình trở nên hữu hình, người mua không còn chỉ mua một ý tưởng về tương lai mà có thể kiểm tra ngày càng nhiều yếu tố bằng thực tế.

Với Vinhomes Olympic, hành trình đó mới đang diễn ra. Theo dõi đúng từng giai đoạn sẽ hữu ích hơn nhiều so với cố gắng đưa ra một kết luận cuối cùng quá sớm.

NHẬN THÔNG TIN VINHOMES OLYMPIC

Khách hàng quan tâm Vinhomes Olympic có thể đăng ký để nhận mặt bằng từng phân khu, tiến độ triển khai, thông tin căn hộ, liền kề, biệt thự, shophouse, giá dự kiến và chính sách bán hàng khi từng dòng sản phẩm được công bố.

Đăng ký để theo dõi các mốc mới khi Olympic chuyển từ quy hoạch sang thi công thực tế, đồng thời nhận mặt bằng và vị trí sản phẩm theo từng phân khu.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN VINHOMES OLYMPIC

NGUỒN THAM KHẢO

Thông tin Vinhomes Olympic / Vinhomes Global Sportia được đối chiếu với quy hoạch đô thị thể thao Olympic và các thông tin công khai về quy hoạch, hạ tầng, tiến độ phía Nam Hà Nội.

Thông tin Hinode Suite về vị trí, tiến độ cất nóc và giai đoạn hoàn thiện được tham khảo tại website dự án: https://hinodesuite.com.vn/.