Chính thức: Hà Nội phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu C (1/2000)

UBND Thành phố Hà Nội vừa công bố Quyết định 5399/QĐ-UBND, phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu đô thị Thể thao Olympic – Khu C, tỷ lệ 1/2000. Văn bản do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ngày 12/11/2025, nối tiếp chuỗi quyết định về các phân khu A – B trong quần thể quy hoạch 16.081 ha phía Nam Thủ đô.

Lưu ý pháp lý: Quyết định 5399/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Khu C ở tỷ lệ 1/2000. Đây là bước xác định phạm vi, yêu cầu và định hướng để lập đồ án; không đồng nghĩa đồ án phân khu 1/2000 đã được phê duyệt hoàn chỉnh hoặc toàn bộ Khu C là một dự án thương mại Vinhomes.

Ngữ cảnh thương mại: Trên website này, Vinhomes Olympic và Vinhomes Global Sportia là các tên tìm kiếm/thương mại được theo dõi song hành; khi đọc văn bản nhà nước cần dùng đúng tên pháp lý của Khu C trong quyết định.

Nội dung Quyết định 5399/QĐ-UBND

Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu Khu C nằm trên địa giới hành chính các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín. Ranh giới được xác định theo hiện trạng tự nhiên và hệ thống hạ tầng lớn:

• Phía Bắc: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Hạ Thái
• Phía Nam: giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp
• Phía Đông: tiếp giáp đê Hữu sông Hồng
• Phía Tây: giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện hữu

Trong tổng diện tích nghiên cứu của bốn nhiệm vụ quy hoạch A-B-C-D hơn 16.081 ha, Khu C có phạm vi nghiên cứu khoảng 4.498 ha, với thời hạn định hướng đến năm 2045, tầm nhìn 2065. Con số này là quy mô nghiên cứu quy hoạch, không nên hiểu là diện tích của một dự án thương mại Vinhomes duy nhất.

Vai trò của Khu C trong tổng thể đô thị thể thao Olympic

Nhiệm vụ quy hoạch định hướng Khu C theo nhóm chức năng đô thị thể thao – dịch vụ và không gian văn hóa, cảnh quan. Quy mô và cấu phần cuối cùng của từng hạng mục thể thao cần được đối chiếu với đồ án và hồ sơ được phê duyệt sau bước nhiệm vụ quy hoạch.

Về giao thông, nhiệm vụ quy hoạch đặt Khu C trong mối liên hệ với các trục hạ tầng lớn như Vành đai 4, ga Ngọc Hồi, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt quốc gia và các tuyến đường sắt đô thị theo quy hoạch. Khả năng kết nối thực tế, cấu hình TOD và thời gian di chuyển chỉ có thể đánh giá khi từng dự án hạ tầng được phê duyệt, triển khai và vận hành; không nên dùng một mốc thời gian cố định như 15 phút khi chưa có điều kiện vận hành thực tế.

Các định hướng phát triển chính

Đô thị thông minh – xanh – tuần hoàn

Nhiệm vụ quy hoạch đặt mục tiêu phát triển đô thị thông minh, xanh, tuần hoàn, kết nối hài hòa với khu vực lân cận. Hệ thống cây xanh – mặt nước, đặc biệt là cảnh quan sông Nhuệ, được coi là trục không gian sinh thái chính, gắn với vành đai xanh và hành lang xanh của Thành phố.

Khai thác du lịch – văn hóa – cảnh quan

Nhiệm vụ quy hoạch định hướng Khu C theo các chức năng dịch vụ – du lịch – văn hóa, gắn với mặt nước, cây xanh và kết nối vùng. Các hoạt động nghỉ dưỡng, thể thao ngoài trời hoặc sự kiện là định hướng chức năng cần được cụ thể hóa trong đồ án và dự án triển khai sau này.

Bảo tồn làng xóm hiện hữu và kiểm soát đô thị hóa

Quy hoạch yêu cầu hình thành các vùng đệm quanh làng xóm hiện hữu, tôn tạo di tích, không gian tôn giáo – tín ngưỡng, đồng thời kiểm soát quá trình đô thị hóa tự phát. Mục tiêu là giữ cân bằng môi trường, cảnh quan và bản sắc khu vực khi đô thị mở rộng.

Chức năng sử dụng đất và quy mô dân số

Các nhóm đất chính trong nhiệm vụ quy hoạch Khu C bao gồm: đất đơn vị ở, đất hỗn hợp, đất dịch vụ công cộng đô thị, đất trường THPT, đất cây xanh công cộng – cây xanh chuyên dụng, đất an ninh – quốc phòng, đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối, đất giao thông, mặt nước và đất sản xuất nông nghiệp.

Nhiệm vụ quy hoạch nêu quy mô dân số dự báo đến năm 2045 khoảng 240.000 – 280.000 người. Đây là chỉ tiêu phục vụ lập quy hoạch, không nên dùng như bằng chứng rằng Khu C đã trở thành một “cực đô thị mới” ở trạng thái hiện tại.

Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt

Ban Quản lý đồ án Quy hoạch Kiến trúc (thuộc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) là đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ và phối hợp triển khai. Đơn vị tư vấn quy hoạch được lựa chọn theo hình thức chỉ định thông thường, tuân thủ quy định về đấu thầu.

Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội

Cơ quan phê duyệt: UBND TP Hà Nội

Thời gian lập đồ án: không quá 09 tháng

Bảng tóm tắt Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu C

Nhận định từ Olympic Insight

Với Quyết định 5399/QĐ-UBND, khung nhiệm vụ quy hoạch của Khu C đã rõ hơn về phạm vi, mục tiêu và yêu cầu nghiên cứu. Vai trò cụ thể của Khu C về dịch vụ, thể thao, cảnh quan và giao thông cần được đánh giá theo đồ án được lập/phê duyệt sau bước nhiệm vụ, không nên suy rộng từ nhiệm vụ quy hoạch thành cấu trúc cuối cùng đã chốt.

Đối với người theo dõi Vinhomes Olympic và Vinhomes Global Sportia, Khu C là một lớp bối cảnh quy hoạch quan trọng của khu vực phía Nam Hà Nội. Tuy nhiên, không nên coi Quyết định 5399 là bằng chứng xác nhận phạm vi thương mại, chủ đầu tư hoặc cấu phần cuối cùng của một dự án Vinhomes cụ thể nếu hồ sơ chưa nêu rõ.

Nguồn dẫn và liên kết tham khảo

• Văn bản gốc: Cổng thông tin điện tử UBND TP Hà Nội
• Bài liên quan: Nhiệm vụ Quy hoạch Khu A và Khu B – tỷ lệ 1/2000