Chính thức: Hà Nội phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D (1/2000)

UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 5400/QĐ-UBND, phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D, tỷ lệ 1/2000. Văn bản được ký bởi Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ngày 12/11/2025, hoàn thiện bước thứ tư trong chuỗi nhiệm vụ quy hoạch các phân khu A – B – C – D thuộc đại đô thị thể thao phía Nam Thủ đô.

Lưu ý pháp lý: Quyết định 5400/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Khu D ở tỷ lệ 1/2000. Đây là bước xác định phạm vi, yêu cầu và định hướng để lập đồ án; không đồng nghĩa đồ án phân khu 1/2000 đã được phê duyệt hoàn chỉnh hoặc toàn bộ Khu D là một dự án thương mại Vinhomes.

Ngữ cảnh thương mại: Trên website này, Vinhomes Olympic và Vinhomes Global Sportia là các tên tìm kiếm/thương mại được theo dõi song hành; khi đọc văn bản nhà nước cần dùng đúng tên pháp lý của Khu D trong quyết định.

Ranh giới và phạm vi Quy hoạch Khu D

Phân khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D nằm trên địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa. Ranh giới được xác lập theo các tuyến hạ tầng – tự nhiên lớn:

• Phía Bắc: giáp đường trục kinh tế Thanh Oai
• Phía Nam: trùng ranh xã Dân Hòa
• Phía Đông: tiếp giáp Quốc lộ 21C
• Phía Tây: tiếp giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu

Phạm vi nghiên cứu của nhiệm vụ quy hoạch khoảng 3.743 ha, với thời hạn định hướng đến năm 2045 và tầm nhìn 2065. Quy mô dân số dự báo đến năm 2045 khoảng 240.000 – 275.000 người. Đây là các chỉ tiêu phục vụ lập quy hoạch, không nên hiểu là diện tích hoặc quy mô dân số của một dự án thương mại Vinhomes duy nhất.

Vai trò chiến lược của Khu D trong tổng thể đô thị thể thao

Nhiệm vụ quy hoạch định hướng Khu D theo các nhóm chức năng đô thị thể thao – du lịch – sinh thái và nghiên cứu các không gian phục vụ hoạt động thể thao. Các khái niệm như “làng Olympic”, khả năng phục vụ ASIAD/Olympic hay quy mô từng hạng mục cần được cụ thể hóa và xác nhận trong đồ án/hồ sơ sau bước nhiệm vụ quy hoạch trước khi coi là cấu phần đã chốt.

Nhiệm vụ quy hoạch đặt Khu D trong bối cảnh mạng lưới hạ tầng vùng gồm các tuyến vành đai, đường sắt và cao tốc theo quy hoạch. Khả năng Khu D hưởng lợi từ các trục này phụ thuộc tiến độ và cấu hình triển khai thực tế; cách gọi “phễu đón” nên được hiểu là nhận định phân tích, không phải kết luận hành chính đã được xác nhận.

Định hướng phát triển chi tiết

Hình thành đô thị nén (TOD) – sinh thái – thông minh

Quy hoạch yêu cầu phát triển không gian đô thị nén gắn với các đầu mối giao thông, đồng thời kết hợp các vành đai xanh, không gian sinh thái, tạo nên môi trường cân bằng giữa mật độ và cảnh quan.

Kết nối hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ

Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nghiên cứu hệ thống hạ tầng xã hội – giáo dục – y tế – thể thao và mối liên hệ với các khu A – B – C. Nếu các hạng mục được triển khai đồng bộ, Khu D có thể góp phần tăng sức hút khu vực phía Nam; chưa nên coi đây là bằng chứng chắc chắn về việc hình thành một “cực tăng trưởng mới”.

Kiểm soát phát triển, bảo tồn các cấu trúc làng xã hiện hữu

Tương tự các phân khu còn lại, Khu D được yêu cầu giữ lại các trục văn hóa – tôn giáo – làng xóm cũ, đồng thời quy hoạch vùng đệm để chuyển tiếp hài hòa giữa không gian mới và khu vực hiện hữu.

Chức năng sử dụng đất

Nhóm đất chính của Khu D bao gồm: đất thể dục thể thao, đất đơn vị ở, đất hỗn hợp, đất công cộng đô thị, đất trường THPT, đất cây xanh công cộng – cây xanh chuyên dụng, đất an ninh – quốc phòng, đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối, đất giao thông, mặt nước và đất sản xuất nông nghiệp.

Đơn vị lập – thẩm định – phê duyệt

Ban Quản lý đồ án Quy hoạch Kiến trúc (Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) là đơn vị chủ trì tổ chức lập nhiệm vụ và lập quy hoạch phân khu.

Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội

Cơ quan phê duyệt: UBND TP Hà Nội

Thời gian lập đồ án: theo tiến độ UBND Thành phố và không quá 09 tháng

Bảng tóm tắt Quy hoạch Khu đô thị Thể thao Olympic – Khu D

Nhận định từ Olympic Insight

Quyết định 5400/QĐ-UBND hoàn thiện chuỗi nhiệm vụ quy hoạch A – B – C – D, tạo cơ sở để tiếp tục lập và thẩm định các đồ án tương ứng. Đối với người theo dõi Vinhomes Olympic và Vinhomes Global Sportia, Khu D là một lớp bối cảnh quy hoạch quan trọng của phía Nam Hà Nội; không nên coi Quyết định 5400 là bằng chứng xác nhận phạm vi thương mại, chủ đầu tư hoặc cấu trúc cuối cùng của một dự án Vinhomes cụ thể nếu hồ sơ chưa nêu rõ.

Nguồn dẫn và liên kết tham khảo

• Văn bản gốc: Cổng thông tin điện tử UBND TP Hà Nội
• Bài liên quan: Quy hoạch phân khu A – B – C (1/2000)