Hà Nội hoàn tất nhiệm vụ quy hoạch 4 phân khu A-B-C-D: Bước ngoặt quan trọng của Khu đô thị Thể thao Olympic

Trong nửa đầu tháng 11/2025, Hà Nội liên tục ban hành bốn quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho các phân khu A – B – C – D.
Tổng diện tích nghiên cứu hơn 16.081 ha, tạo thành bộ khung hoàn chỉnh cho Khu đô thị Thể thao Olympic tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
Olympic Insight tổng hợp lại toàn cảnh để bạn theo dõi dễ dàng hơn trước khi đi sâu vào từng phân khu cụ thể.

Chuỗi phê duyệt nhanh hiếm thấy

Các văn bản phê duyệt ban hành liên tiếp chỉ trong vòng hai tuần:

• Khu A – Quyết định 5397/QĐ-UBND – Xem bài chi tiết
• Khu B – Quyết định 5398/QĐ-UBND – Xem bài chi tiết
• Khu C – Quyết định 5399/QĐ-UBND – Xem bài chi tiết
• Khu D – Quyết định 5400/QĐ-UBND – Xem bài chi tiết

Việc cả bốn phân khu được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch gần như đồng thời tạo ra nền tảng quan trọng, giúp quá trình lập đồ án 1/2000 diễn ra thuận lợi và không bị “lệch pha” giữa các vùng chức năng.

Khu đô thị Thể thao Olympic – mô hình mới của phía Nam Hà Nội

Các quyết định đều nhấn mạnh cấu trúc: đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái, gắn với hệ thống hạ tầng vùng như Vành đai 4, Vành đai 5, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và TOD Ga Ngọc Hồi.
Không gian mặt nước – cây xanh dọc theo sông Hồng, sông Nhuệ và sông Đáy tạo nên một “vành đai sinh thái” bao quanh hiếm có ở khu Nam Hà Nội.

Bốn phân khu – bốn vai trò

Khu A – lớp cửa ngõ

Nằm tại Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi, Khu A đóng vai trò chuyển tiếp giữa nội đô và vùng nghiên cứu rộng lớn phía Nam.

Khu B – dư địa phát triển đô thị

Với diện tích 4.560 ha, Khu B sở hữu quỹ đất lớn, mật độ hiện hữu thấp, phù hợp triển khai các mô hình đô thị – dịch vụ mới.

Khu C – hạt nhân thể thao

Khu C là trung tâm thể thao – văn hóa, định hướng tổ chức các sự kiện khu vực nhờ vị trí sát sông Hồng và hành lang văn hóa xuống Ninh Bình.

Khu D – cửa ngõ sông Đáy – Thanh Oai

Khu D phát triển theo mô hình TOD – sinh thái – thông minh, bổ sung hoàn chỉnh trục phía Tây Nam của toàn bộ dự án.

Vùng lõi thường được gọi là “Vinhomes Olympic”

Trong quá trình thu thập dữ liệu, Olympic Insight ghi nhận khu vực lõi khoảng 520 ha (quanh Ngọc Hồi – Thường Tín) được cộng đồng gọi là “Vinhomes Olympic”.
Dù chưa có công bố chính thức về tên thương mại, phạm vi này nằm đúng điểm hội tụ của giao thông vùng và được quan tâm mạnh sau loạt phê duyệt A-B-C-D.

Tại sao loạt phê duyệt này có ý nghĩa đặc biệt?

• Khung pháp lý rõ ràng: 1/2000 được chuẩn bị đồng bộ cho cả khu vực.
• Tầm nhìn dài hạn: Mốc quy hoạch kéo dài đến năm 2045 – 2065.
• Tính liên mạch: Bốn phân khu liên kết chặt chẽ, không xung đột chỉ tiêu.
• Sức hút thông tin: Lượng tìm kiếm về khu đô thị thể thao Olympic và Vinhomes Olympic tăng nhanh.

Olympic Insight theo dõi gì tiếp theo?

• Đồ án phân khu 1/2000 của từng khu A-B-C-D
• Bản đồ ranh giới – chỉ tiêu sử dụng đất dự kiến công bố
• Tiến độ ga Ngọc Hồi (TOD), đường sắt tốc độ cao, Vành đai 4

Đọc thêm các phân tích chuyên sâu

• Khu A: Tác động quy hoạch khu A dự án khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội
• Khu B: Tác động quy hoạch khu B dự án khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội
• Khu C: Tác động quy hoạch khu C dự án khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội
• Khu D: Tác động quy hoạch khu D dự án khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội