Tác động quy hoạch Khu D – Đô thị Thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Vị trí và ranh giới quy hoạch Khu D

Khu D bao gồm khu vực giáp các xã Thanh Liệt, Tả Thanh Oai, Duyên Hà, Hữu Hòa và vùng cảnh quan ven sông phía Nam. Ranh giới phân khu có dạng hình thang, kéo dài theo chiều Bắc – Nam.

• Phía Bắc: kết nối Khu A và trục trung tâm của toàn dự án.
• Phía Đông: liên thông với Khu C qua đường trục xuyên suốt 80 – 120 m.
• Phía Tây: giáp các nhóm dân cư nhỏ và đất nông nghiệp xen kẽ.
• Phía Nam: tiếp giáp mảng cảnh quan lớn và vùng mặt nước tự nhiên.

Nhìn vào ranh giới, có thể thấy phần lớn diện tích Khu D vốn là đất nông nghiệp, mức độ xây dựng thấp và ít biến động dân cư.

Hiện trạng sử dụng đất và mức độ ảnh hưởng

Trong số bốn phân khu A – B – C – D, Khu D là nơi có tỷ lệ đất nông nghiệp cao nhất. Hơn 60 – 70% diện tích là đất lúa, đất màu, ao hồ và mương tự nhiên. Các cụm dân cư chỉ tập trung thành những nhóm nhỏ ở mép phía Bắc và Tây Bắc.

Giao thông hiện trạng chủ yếu là đường liên xã nhỏ; hầu như chưa có trục đường lớn mở sẵn. Điều này cho thấy mức độ giải phóng mặt bằng (nếu có triển khai dự án trong tương lai) sẽ tương đối đơn giản và ít ảnh hưởng hơn so với Khu A hoặc B.

Đến thời điểm hiện tại, quy hoạch Khu D chỉ mới ở bước trưng bày lấy ý kiến cộng đồng. Thành phố chưa ban hành bất kỳ quyết định thu hồi đất hay phương án đền bù nào.

Định hướng sử dụng đất và tổ chức không gian

Dựa trên phối cảnh chính thức và bố cục màu sắc của bản đồ QHSDĐ, Khu D được định hướng thành phân khu sinh thái – cảnh quan lớn, gồm các thành phần:

• Lõi cảnh quan chạy dọc Bắc – Nam: công viên, hồ nước, đường dạo và tuyến thể thao.
• Khu nhà ở thấp tầng mật độ thấp ở phía Tây và phía Nam.
• Một cụm cao tầng ven trục chính ở phía Bắc.
• Khu thể thao, dịch vụ và tổ hợp giải trí tương thích với đặc thù “đô thị thể thao”.
• Các nhóm dân cư hiện hữu được giữ lại và cải tạo từng bước.

Tính chất tổng thể của Khu D là “mở rộng cảnh quan”, tạo mảng xanh lớn nhất trong toàn khu 520 ha. Mức độ xây dựng thấp hơn Khu A – B, phù hợp cho vai trò sinh thái – nghỉ dưỡng.

Hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng

Không giống Khu A hay B, giao thông của Khu D không quá phức tạp vì địa hình rộng và ít vướng nhà dân. Kết cấu dự kiến gồm:

• Một trục đường chính cắt ngang phân khu, kết nối về Khu A – B – C.
• Mạng lưới đường 29 m – 35 m theo mô hình ô bàn cờ.
• Đường cảnh quan ven công viên và hồ trung tâm.
• Các hướng gom ra Thanh Oai – Tả Thanh Oai – Duyên Hà.

Tổng thể, giao thông Khu D giúp phân khu này giữ vai trò “khu lùi” – nơi cảnh quan được ưu tiên hơn mật độ xây dựng.

Lời khuyên dành cho người dân và nhà đầu tư

Không nên mua đất theo tin đồn. Quy hoạch chưa có bản chi tiết 1/500, việc mua theo cảm tính hoặc nghe rỉ tai rất dễ gặp rủi ro vì không biết chính xác khu vực nào sẽ vào chức năng gì.

Cũng không nên hoang mang nếu đất mình nằm trong vùng màu quy hoạch. Đây chỉ là hồ sơ định hướng, còn nhiều bước chỉnh sửa, thẩm định và hoàn thiện trước khi có bất kỳ quyết định thu hồi nào.

Người dân nên theo dõi thông tin chính thức từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội hoặc lưu lại website VinhomesOlympicHanoi.com để cập nhật phân tích mới nhất.

Nội dung liên quan

– Bản đồ tổng thể quy hoạch Olympic Hà Nội
– Quy hoạch Khu A

– Quy hoạch Khu D
– Quy hoạch Khu C