Tiến độ Vinhomes Olympic Ngọc Hồi: Đã triển khai phương án bồi thường tại xã Thượng Phúc

Phương án bồi thường chi tiết: dự án đã đi vào xử lý từng hộ dân

Trong văn bản mang tiêu đề “Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ và TĐC – Dự án ĐTXD Khu đô thị thể thao OLYMPIC, xã Thượng Phúc, thành phố Hà Nội”, Hội đồng Bồi thường, Hỗ trợ và Tái định cư xã Thượng Phúc đã lập phương án cụ thể cho từng hộ sử dụng đất bị thu hồi.

Với ví dụ một hộ dân tại thôn Triều Đông, văn bản ghi nhận đầy đủ thông tin nhân khẩu, nguồn gốc sử dụng đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP, diện tích bị thu hồi vào khoảng 2.740 m². Trên cơ sở đó, phương án bồi thường được chia rõ các khoản: bồi thường về đất, bồi thường cây trồng – hoa màu, hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm, hỗ trợ bàn giao mặt bằng đúng thời gian, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất…

Tổng số tiền bồi thường – hỗ trợ mà một hộ dân có thể nhận được theo phương án mẫu là hơn 2,6 tỷ đồng, cho thấy quy mô kinh phí giải phóng mặt bằng của khu đô thị thể thao Olympic không hề nhỏ.

Ý nghĩa của bước bồi thường với tiến độ Vinhomes Olympic

Trong bất kỳ đại đô thị nào, đặc biệt với những dự án lớn như Vinhomes Olympic Hà Nội (Vin Ngọc Hồi), tiến độ triển khai thường đi theo chuỗi bước quen thuộc: phê duyệt quy hoạch – lập hồ sơ thu hồi đất – kiểm kê – lập phương án bồi thường – chi trả – bàn giao mặt bằng – khởi công hạ tầng.

Việc Hội đồng Bồi thường – Hỗ trợ – TĐC xã Thượng Phúc đã ban hành phương án chi tiết cho từng hộ dân cho thấy dự án hiện đang ở giai đoạn:

• Công tác kiểm kê, đo đạc hiện trạng đã hoàn tất trên thực địa.
• Các bên đã thống nhất đơn giá, diện tích, loại đất và các khoản hỗ trợ.
• Cơ quan chức năng đủ cơ sở để tiến hành chi trả và nhận bàn giao mặt bằng.

Nói cách khác, dự án không còn là các bản vẽ trên giấy: quá trình giải phóng mặt bằng cho Vinhomes Olympic đã bắt đầu bằng những con số bồi thường cụ thể và người dân đang được mời lên làm việc trực tiếp.

Tiến độ giải phóng mặt bằng: đang chuyển từ “phương án” sang “chi trả”

Khi một phương án bồi thường chi tiết được lập, con đường phía sau thường diễn ra theo trình tự:

• Công khai phương án tại địa phương để người dân biết và góp ý.
• Hoàn thiện, phê duyệt chính thức sau khi tiếp thu ý kiến.
• Tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho từng hộ theo kế hoạch.
• Nhận bàn giao mặt bằng, tổ chức cưỡng chế nếu còn trường hợp không chấp hành (nếu có).

Ở giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư quan tâm thường đặt câu hỏi: “Bao giờ Vinhomes Olympic khởi công?”. Dù ngày cụ thể còn phụ thuộc vào tốc độ chi trả – bàn giao mặt bằng từng tiểu khu, nhưng việc đã có phương án chi tiết và con số bồi thường cụ thể là tín hiệu cho thấy:

– Tiến độ đang đi đúng hướng để có thể triển khai san nền và hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn 2026, khi quỹ đất sạch đủ lớn được bàn giao.

Với kinh nghiệm từ các dự án như Ocean Park, Smart City, Vinhomes Đan Phượng… giai đoạn lập phương án bồi thường luôn là “điểm không quay lại”: sau mốc này, tiến độ thường chỉ còn vấn đề về thời gian, chứ hiếm khi bị dừng hẳn.

So sánh với các mốc tiến độ trước của dự án Vinhomes Olympic

Trước thời điểm lập phương án bồi thường tại xã Thượng Phúc, dự án đã có nhiều dấu mốc về quy hoạch, hạ tầng khu vực và thông tin định hướng được ghi nhận qua hội nghị, tài liệu quy hoạch và truyền thông:

• Các quyết định điều chỉnh quy hoạch, cập nhật trong quy hoạch chung thủ đô mở rộng.
• Thông tin ga Ngọc Hồi, trục kết nối Vành đai 4 – Quốc lộ 1A – đường Ngọc Hồi – Thường Tín.
• Các hội nghị giới thiệu định hướng “khu đô thị thể thao Olympic” cho khu Nam Hà Nội.

Bài viết cập nhật hội nghị quy hoạch Vinhomes Olympic Ngọc Hồi 04/11/2025 đã từng ghi lại góc nhìn quy hoạch tổng thể. Bài “tiến độ bồi thường” này là mảnh ghép tiếp theo, cho thấy dự án đang chuyển dịch từ thông tin định hướng sang thao tác triển khai trên từng thửa đất cụ thể.

Nhà đầu tư nên đọc gì tiếp theo về Vinhomes Olympic?

Tiến độ bồi thường chỉ là một phần trong bức tranh toàn cảnh. Nếu anh chị đang cân nhắc sở hữu biệt thự, liền kề, shophouse hoặc căn hộ chung cư Vinhomes Olympic, nên kết hợp theo dõi thêm các trụ cột sau:

• Tổng quan & tầm nhìn thể thao của Vinhomes Olympic Ngọc Hồi.
• Vị trí Vinhomes Olympic Hà Nội – kết nối ga Ngọc Hồi và khu Nam Thủ đô.
• Tiện ích Vinhomes Olympic Ngọc Hồi – chuẩn đô thị thể thao 520 ha.
• Mặt bằng Vinhomes Olympic Ngọc Hồi – phân khu, loại hình sản phẩm.

Khi ghép lại, anh chị sẽ có một bức tranh khá đầy đủ: dự án ở đâu, quy hoạch ra sao, sản phẩm dự kiến như thế nào và hiện đang triển khai đến đâu trên thực tế.

Câu hỏi thường gặp về tiến độ bồi thường Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Vinhomes Olympic đã bắt đầu bồi thường cho người dân chưa?

Có. Văn bản phương án chi tiết bồi thường – hỗ trợ – tái định cư do Hội đồng BT-HT-TĐC xã Thượng Phúc lập cho thấy các hộ dân trong phạm vi thu hồi đất nông nghiệp đã được kiểm kê, xác định diện tích và tính toán cụ thể các khoản bồi thường, hỗ trợ.

Việc có phương án bồi thường có nghĩa là dự án chắc chắn triển khai không?

Phương án bồi thường chi tiết là một trong những bằng chứng mạnh nhất cho thấy dự án đã đi vào giai đoạn triển khai thực tế. Cơ quan chức năng chỉ lập phương án khi quy hoạch, hồ sơ pháp lý và phạm vi thu hồi đất đã cơ bản được chốt.

Khi nào người dân nhận được tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng?

Sau khi phương án được công khai và phê duyệt, chính quyền địa phương sẽ tổ chức chi trả theo kế hoạch. Thời điểm cụ thể tùy từng xã và từng nhóm hộ, nhưng thường diễn ra trong vòng vài tháng kể từ ngày phê duyệt, trước khi tổ chức bàn giao mặt bằng.

Dự án Vinhomes Olympic sẽ khởi công vào thời gian nào?

Thời điểm khởi công phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng và các thủ tục kỹ thuật tiếp theo. Với việc đã có phương án bồi thường, nhiều khả năng dự án sẽ đủ điều kiện triển khai hạ tầng kỹ thuật khi quỹ đất sạch được bàn giao đồng bộ trong giai đoạn 2026.

Tôi có thể xem bản gốc phương án bồi thường ở đâu?

Người dân trong khu vực thu hồi đất có thể liên hệ trực tiếp với UBND xã Thượng Phúc hoặc Hội đồng BT-HT-TĐC để xem, đối chiếu phương án của hộ mình. Với nhà đầu tư, nên ưu tiên các nguồn chính thức hoặc hình ảnh, tài liệu trích dẫn có đóng dấu từ cơ quan chức năng.