Tác động quy hoạch Khu C – Đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Vị trí và ranh giới quy hoạch Khu C

Khu C trải dài qua địa bàn các xã Hồng Vân, Chương Dương, Nam Phù, Thượng Phúc và một phần Thường Tín. Đây là khu vực nằm giữa hai hành lang giao thông lớn của Hà Nội:

• Phía Bắc: giáp cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và tuyến đường sắt Bắc – Nam.
• Phía Nam: kéo dài đến các nhánh sông Hòa Bình.
• Phía Đông: giáp cụm công nghiệp Liên Phương – Ninh Sở.
• Phía Tây: kết nối Khu D và Quốc lộ 1A cũ.

Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 1400 ha, địa hình dốc nhẹ về phía sông, đan xen các ô đồng và hồ tự nhiên.

Hiện trạng sử dụng đất và mức độ ảnh hưởng

Theo hồ sơ QH02, phần lớn Khu C hiện là đất nông nghiệp, ao hồ, kênh mương và cụm dân cư hiện hữu nhỏ lẻ. Các thôn như Quất Tỉnh, Yên Phú, Văn Phú, Hòa Lương, Duyên Thái là nơi dân cư sinh sống tương đối ổn định, ít biến động.

Cho đến thời điểm này, chưa có bất kỳ quyết định nào về thu hồi, đền bù hay di dời. Quy hoạch Khu C hiện chỉ dừng ở mức trưng bày lấy ý kiến cộng đồng. Điều này đồng nghĩa người dân không nên quá lo lắng, và cũng không nên vội vã giao dịch đất đai theo tin đồn.

Cấu trúc không gian và định hướng sử dụng đất

Theo bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng (QH04), Khu C được định hướng là phân khu đô thị sinh thái ven sông, đóng vai trò “vùng đệm” giữa lõi thể thao Khu A – B và không gian nông thôn truyền thống.

Khung sử dụng đất gồm:

• Khu nhà ở đô thị mới, xen công viên và cây xanh.
• Khu thể thao phụ trợ, nhà thi đấu nhỏ, sân vận động cộng đồng.
• Khu du lịch sinh thái ven sông Hòa Bình, kết hợp mặt nước và cảnh quan.
• Khu trường học, trung tâm cộng đồng và công trình hạ tầng xã hội.
• Cụm dân cư hiện hữu được giữ lại và cải tạo theo giai đoạn.

Quy hoạch ưu tiên mật độ xây dựng thấp, tăng diện tích xanh – mặt nước để giữ đặc trưng sinh thái của khu vực.

Giao thông và trục kết nối

Trục giao thông chính của Khu C là tuyến đường liên khu vực chạy song song với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, kết nối trực tiếp Khu A – B – C – D. Ngoài ra còn có mạng đường 52 m – 35 m – 29 m bố trí dạng bàn cờ, hỗ trợ kết nối dân cư và dịch vụ.

Một hướng tuyến đường sắt đô thị cũng đang được nghiên cứu chạy qua Khu C, giúp tăng khả năng kết nối thẳng về trung tâm Hà Nội trong tương lai.

Phối cảnh và tầm nhìn phát triển

Hình dung tổng thể, Khu C sẽ trở thành không gian đô thị sinh thái ven sông, kết hợp cây xanh – mặt nước – khu cộng đồng và tuyến thể thao phụ trợ. Đây sẽ là nơi hài hòa giữa nhịp sống đô thị mới và cảnh quan tự nhiên của khu Nam Hà Nội.

Lời khuyên dành cho người dân và nhà đầu tư

Không nên mua đất theo tin đồn vì quy hoạch Khu C đang ở giai đoạn lấy ý kiến, chưa có bản chi tiết 1/500. Việc đoán trước quy hoạch để “mua đón đầu” rất dễ dẫn đến rủi ro cao.

Không nên hoang mang nếu nhà mình nằm trong vùng bản đồ quy hoạch. Đây mới là hồ sơ định hướng, còn nhiều vòng thẩm định và điều chỉnh. Khi có quyết định thu hồi (nếu có), thành phố sẽ công bố công khai và hướng dẫn đầy đủ chính sách.

Người dân nên theo dõi thông báo chính thức từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội hoặc lưu lại website VinhomesOlympicHanoi.com để xem các phân tích cập nhật.

Nội dung liên quan

– Trang Quy hoạch Khu C (page gốc)
– Bản đồ tổng thể quy hoạch Olympic Hà Nội
– Hội nghị công bố quy hoạch 04/11/2025