Him Lam Thượng Phúc Legend là dự án liền kề và shophouse thấp tầng nằm trong Khu B – khu đô thị thể thao Olympic tại Thường Tín, Hà Nội.
Điểm quan trọng: đây không phải dự án của Vinhomes, nhưng lại nằm cùng không gian đô thị với lõi phát triển thể thao – hạ tầng của Olympic, nên có khả năng hưởng lợi trực tiếp theo tiến độ hoàn thiện toàn khu.
Có hai kiểu người theo dõi Vinhomes Olympic: một nhóm sẵn sàng chờ rất lâu để mua sản phẩm của Vinhomes, nhóm còn lại muốn vào đúng khu vực nhưng cần thứ “cầm nắm được”: vị trí thật, đường thật, tiện ích sẵn, sản phẩm rõ.
Him Lam Thượng Phúc Legend thuộc nhóm thứ hai – và điểm mấu chốt nằm ở chỗ: dự án nằm trong Khu B Olympic, tức là bước chân vào khu vực lõi sớm hơn, trước khi thị trường kịp định giá lại theo nhịp hạ tầng – công trình trung tâm.
Hotline: 0962.633.089
Xem timeline Olympic (cập nhật)
Vì sao người mua Him Lam Thượng Phúc Legend có thể được lợi khi “vào sớm” Khu B Olympic?
Một dự án được lợi cho người mua không chỉ vì “rẻ” hay “đẹp”. Nó được lợi khi có 3 thứ chồng lên nhau: đúng vị trí, đúng thời điểm và đúng loại sản phẩm.
Với Him Lam Thượng Phúc Legend, lợi ích dễ cảm nhận nhất là: anh/chị đang mua một sản phẩm đã hình thành mặt bằng trong khu vực mà thị trường đang kỳ vọng bùng nổ theo tiến độ đại đô thị thể thao Olympic.
Ba lợi ích “cầm nắm được”:
- Đường và tiện ích khu vực đã có nhịp sống: không phải chờ 5-7 năm mới ở được.
- Nằm trong Khu B Olympic: hưởng lợi trực tiếp từ trục phát triển thể thao – quảng trường – công viên theo tiến độ toàn khu.
- Thấp tầng dễ dùng: ở thật được, cho thuê được, kinh doanh được – tùy lô.
Nói đơn giản: nếu anh/chị muốn “đứng đúng điểm rơi” của hạ tầng và công trình lõi Olympic, nhưng vẫn cần thứ pháp lý rõ, sản phẩm rõ, có thể triển khai sử dụng sớm, thì dự án kiểu này đáng để đặt lên bàn cân.
Khu B đô thị thể thao Olympic là gì – và vì sao nó ảnh hưởng tới giá trị bất động sản?
Khu đô thị thể thao Olympic được mô tả theo cấu trúc phân khu A – B – C – D. Trong đó, Khu B thường được xem là trung tâm đô thị thể thao – nơi tập trung các hạng mục có tính “kéo dịch vụ” và tạo dòng người: quảng trường, công viên, hệ thể thao, trục kết nối chính.
Đó là lý do bất động sản nằm trong Khu B thường có một đặc tính: đi cùng nhịp hạ tầng, và nhịp đó thường mạnh hơn vùng rìa.
Nếu nhìn theo nhu cầu thật của người mua
- Ở: Khu trung tâm thường có đường đẹp hơn, tiện ích gần hơn, dễ hình thành cộng đồng.
- Kinh doanh: nơi có dòng người – dịch vụ sẽ tạo nhu cầu mặt bằng.
- Đầu tư: giá thường phản ứng rõ hơn khi có mốc tiến độ (quy hoạch, giải phóng mặt bằng, hạ tầng, công trình).
Chứng cứ vị trí: Him Lam Thượng Phúc Legend nằm trong Khu B Olympic (không phải khu vệ tinh)
Nhiều bài ngoài thị trường hay gọi Him Lam Thượng Phúc Legend là “dự án vệ tinh quanh Vinhomes Olympic”.
Cách gọi đó dễ gây hiểu sai. Trên góc nhìn quy hoạch – thực địa, điểm quan trọng là:
Him Lam Thượng Phúc Legend nằm trong cùng không gian Khu B Olympic, chỉ khác ở chủ đầu tư.
Với người mua, khác biệt này quyết định việc anh/chị đang mua lõi đô thị hay mua vùng ăn theo.
Để người mua dễ hình dung hơn, ảnh flycam dưới đây là “bằng chứng trực quan”: ranh giới dự án (viền xanh) đặt trong cùng vùng phát triển của Khu B (viền đỏ), liên thông trục đường và hạ tầng.
Lợi ích người mua cảm nhận được: ở sớm – khai thác sớm – chờ tăng giá theo tiến độ Olympic
Nếu anh/chị đang cân nhắc một sản phẩm thấp tầng trong vùng Thường Tín, câu hỏi thật không phải “đẹp hay không”.
Câu hỏi là: mua xong mình làm gì được ngay, và 5 năm nữa khu này sẽ biến thành gì.
Him Lam Thượng Phúc Legend ghi điểm ở chỗ: nó tạo được hai tầng lợi ích – tầng dùng được ngay và tầng hưởng lợi theo nhịp Olympic.
1) Lợi ích ở thực: cảm giác “đỡ phải chờ”
- Vùng Thường Tín có sẵn trường, chợ, cơ quan hành chính, bệnh viện – vào ở không bị “trống”.
- Thấp tầng dễ sửa theo nhu cầu gia đình: phòng làm việc, phòng ngủ, kho, sân thượng.
- Di chuyển QL1A thuận, phù hợp người vẫn cần đi Hà Nội hằng ngày.
2) Lợi ích khai thác: shophouse không cần chờ “đô thị hóa 100%”
- Shophouse – liền kề gần trục đường lớn thường dễ có nhu cầu dịch vụ trước (ăn uống, tạp hóa, hiệu thuốc, văn phòng nhỏ).
- Khi Olympic hình thành cụm thể thao – sự kiện, nhu cầu lưu trú ngắn ngày, ăn uống, dịch vụ tăng theo.
- Người mua có thể chọn chiến lược: giai đoạn đầu cho thuê nhẹ, giai đoạn sau nâng cấp bài bản.
3) Lợi ích đầu tư: tài sản “đứng đúng điểm rơi” của hạ tầng
- Khu B là khu lõi – thường phản ứng mạnh hơn khi có tin quy hoạch/thi công công trình.
- Giá trị tài sản thường đi theo “mốc”: quy hoạch rõ – GPMB – hạ tầng – công trình – vận hành.
- Người mua vào sớm thường được lợi nếu chọn đúng lô và giữ đủ thời gian.
Anh/chị muốn mình gửi file định vị lô + gợi ý chọn vị trí theo mục tiêu (ở thực, shophouse, đầu tư giữ) để tham khảo nhanh?
Trước khi xuống tiền: 5 điểm kiểm tra giúp mua đúng (và tránh mua theo cảm xúc)
Một bài tốt phải nói cả phần “nên kiểm tra”. Vì đầu tư tốt là đầu tư kiểm soát được rủi ro.
Dưới đây là checklist Olympic Insight hay dùng khi đi thực địa các dự án thấp tầng trong vùng quy hoạch lớn.
- Trục đường trước nhà: rộng bao nhiêu, có dải phân cách không, có đỗ xe được không.
- Khoảng đệm cây xanh/bãi xe: lô gần CX và P thường thoáng, nhưng cần xem thực tế quy hoạch.
- Vị trí so với tiện ích nội khu: gần bể bơi/clubhouse có thể lợi khai thác, nhưng cũng cần cân bằng tiếng ồn.
- Pháp lý và tiến độ ra hàng: hỏi rõ hồ sơ – hợp đồng – mốc thanh toán theo từng đợt.
- Kịch bản sử dụng: mua để ở, mua cho thuê, hay mua giữ – mỗi mục tiêu hợp một nhóm lô khác nhau.
Nếu anh/chị cần, Olympic Insight có thể gửi mẫu checklist chọn lô dạng 1 trang để mang đi xem thực địa – nhìn vào là biết lô nào hợp.
Đọc thêm để hiểu đúng bức tranh Vinhomes Olympic
Câu hỏi thường gặp
Him Lam Thượng Phúc Legend có phải dự án của Vinhomes không?
Vì sao nhiều người mua quan tâm dự án này khi theo dõi Vinhomes Olympic?
Mua shophouse ở khu này có phải chờ lâu mới khai thác được không?
Đăng ký nhận file (vị trí – mặt bằng – chính sách)
Anh/chị để lại thông tin, Olympic Insight sẽ gửi file định vị, gợi ý chọn lô theo nhu cầu và cập nhật khi có thông báo ra hàng.
Cần trao đổi nhanh, gọi 0962.633.089.
Bài viết liên quan
Chỉ đạo của UBND TP Hà Nội về Khu đô thị thể thao Olympic (Vinhomes Olympic) – Phân tích tiến độ 08/01/2026
Ghi chú nhanh: Bài viết này phân tích Thông báo số 14/TB-VP ngày 08/01/2026 của...
Th1
Đề xuất mở rộng Quốc lộ 1 theo PPP (07/01/2026) – Liên hệ hạ tầng Vinhomes Olympic Ngọc Hồi
Ghi chú nhanh: Bài viết tổng hợp và diễn giải ý nghĩa của văn bản...
Th1
Giải phóng mặt bằng khu C Vinhomes Olympic: Giấy mời họp tại xã Hồng Vân cho thấy dự án đã xuống nhịp thực địa
Ghi chú nhanh: Bài viết ghi nhận một mốc triển khai giải phóng mặt bằng...
Th1
Vingroup dự kiến chi hơn 159.000 tỷ đồng cho bồi thường – tái định cư tại Khu đô thị thể thao Olympic
Ghi chú nhanh: Bài viết phân tích thông tin “Vingroup dự kiến chi hơn 159.000...
Th1
Xã Đại Thanh tổ chức lễ xuất quân giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm năm 2026 – ghi nhận thực địa
Ghi chú nhanh: Bài viết ghi nhận một mốc triển khai hành chính tại xã...
Th1
Khu C Vinhomes Olympic bắt đầu ĐTM tại Nam Phù – tín hiệu gì cho giai đoạn tiếp theo?
Ghi chú nhanh: Bài viết phân tích một mốc tiến độ mới của Vinhomes Olympic...
Th1