Trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên: Động lực phát triển phía Nam Hà Nội

Trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên đang nổi lên như hành lang phát triển mới của khu Nam Hà Nội – nơi hội tụ quy hoạch giao thông, công nghiệp và đô thị trong giai đoạn 2025-2030.
Đây là tuyến kết nối trực tiếp giữa trung tâm Vinhomes Olympic Hà Nội (hay Vinhomes Ngọc Hồi, Vin Ngọc Hồi) với chuỗi khu công nghiệp – logistics vùng ven, tạo trục động lực kép: hạ tầng đối ngoại và đô thị chiến lược.

Vị trí và vai trò chiến lược của trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên

Theo Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu Hà Nội (28/7/2025), tuyến D2 – D3 (Ngọc Hồi – Phú Xuyên) được giao nhiệm vụ lập mới tỷ lệ 1/5000 trong giai đoạn 2025-2026.
Hành lang này kéo dài từ khu vực Thanh Trì, Thường Tín xuống Phú Xuyên, song song với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, giữ vai trò kết nối đô thị – công nghiệp – dịch vụ logistic cấp vùng.

Không chỉ đơn thuần là tuyến giao thông, trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên còn là “xương sống” của khu Nam – nơi Hà Nội định hướng xây dựng chuỗi đô thị vệ tinh mới và cụm trung tâm thể thao quốc tế quanh Vinhomes Olympic Hà Nội.

Trục phát triển đa lớp: Giao thông – Quy hoạch – Đô thị

Trong đồ án quy hoạch, hành lang này được cấu trúc theo mô hình “đô thị bám trục”:
hai bên tuyến sẽ là các khu đô thị, trung tâm dịch vụ, logistics nhẹ và cụm R&D.
Ngay đầu trục, khu vực Ngọc Hồi được xem là hạt nhân – nơi hội tụ depot đường sắt, ga liên vận quốc tế, cao tốc Bắc – Nam và tuyến Vành đai 4.

Nhờ hội đủ bốn tầng hạ tầng (đường sắt, cao tốc, vành đai, đô thị), Ngọc Hồi trở thành “điểm nút giao chiến lược” của cả hành lang.
Đây cũng chính là lý do khu vực này được chọn làm vị trí phát triển dự án Vinhomes Olympic Hà Nội – đại đô thị thể thao quốc tế quy mô 520ha.

Vinhomes Olympic – hạt nhân đô thị trên trục động lực

Đặt trong bức tranh quy hoạch mới, Vinhomes Ngọc Hồi không chỉ là dự án nhà ở mà là đô thị trung tâm của hành lang Ngọc Hồi – Phú Xuyên.
Dự án nằm ngay rìa tuyến TOD Ga Ngọc Hồi, tiếp giáp cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Vành đai 4 – trùng khớp hoàn toàn với định hướng hành lang phát triển phía Nam trong Quy hoạch Thủ đô 2045.

Khi hạ tầng và quy hoạch hai bên trục đồng bộ, Vin Ngọc Hồi sẽ trở thành “điểm neo” dân cư, thương mại và thể thao, tương tự vai trò mà Vinhomes Smart City từng đảm nhận ở phía Tây.
Đây là bước đi thể hiện rõ chiến lược mở rộng không gian đô thị của Vingroup theo mô hình “Song trục phát triển” – Tây Mỗ – Đại Mỗ và Ngọc Hồi – Phú Xuyên.

Hiệu ứng lan tỏa và tiềm năng đầu tư

Sự hình thành trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên kéo theo ba hiệu ứng lan tỏa rõ rệt:

  • Hiệu ứng hạ tầng: khi Vành đai 4 và tuyến D2 – D3 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ trung tâm tới Ngọc Hồi chỉ còn 20-25 phút.
  • Hiệu ứng quy hoạch: khu vực hai bên tuyến sẽ được tái cấu trúc thành chuỗi đô thị – công nghiệp – dịch vụ hỗn hợp.
  • Hiệu ứng đầu tư: sự xuất hiện của Vinhomes Olympic khiến toàn hành lang tăng giá trị đất, đặc biệt là shophouse và khu dân cư TOD quanh ga.

Trong 5 năm tới (2025-2030), hành lang này được dự báo sẽ trở thành vùng tăng trưởng nhanh nhất Hà Nội – kết hợp cả Smart City, logistics, giáo dục và thể thao.

📑 Văn bản quy hoạch liên quan (PDF)

1️⃣ Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu Hà Nội (28/7/2025) – mục D2, D3


2️⃣ Quyết định 4202/QĐ-UBND – Kế hoạch triển khai cụ thể hóa Quy hoạch Thủ đô


Liên hệ thực tế:
Trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên chính là hành lang bao quanh Vinhomes Olympic Hà Nội.
Khi hạ tầng D2 – D3 hoàn thiện, khu Vinhomes Ngọc Hồi sẽ trở thành trung tâm thể thao – Smart City lớn nhất khu Nam, đồng thời là cửa ngõ kết nối vùng kinh tế Hà Nội – Hưng Yên – Hà Nam.
Nhận bản đồ quy hoạch hành lang Ngọc Hồi – Phú Xuyên
Nhận báo cáo phân tích tiềm năng đầu tư Vinhomes Olympic

Xem thêm:

*Bài viết được biên tập bởi Olympic Insight – nhóm phân tích quy hoạch & thị trường thuộc VinhomesOlympicHaNoi.com.
Nguồn trích dẫn: Quyết định 4202/QĐ-UBND, Danh mục QHPK 28/7/2025.
Thông tin phục vụ mục tiêu nghiên cứu quy hoạch và cơ hội đầu tư tại hành lang Ngọc Hồi – Phú Xuyên – Vinhomes Olympic Hà Nội.*