Tiến độ lập quy hoạch Hà Nội 2025-2026 và các khu vực triển khai đợt 1

Hà Nội đang bước vào giai đoạn cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065. Sau khi đồ án tổng thể được phê duyệt năm 2024, Thành phố đã ban hành Quyết định 4202/QĐ-UBND để triển khai hàng loạt phân khu trong đợt đầu tiên, bắt đầu từ năm 2025. Đây là bước đi mang tính kỹ thuật nhưng cũng mở ra nhiều cơ hội cho khu vực phía Nam, đặc biệt là hành lang Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín.

Quyết định 4202/QĐ-UBND: điểm khởi động cho chu kỳ quy hoạch mới

Văn bản được ký ngày 11/8/2025 là căn cứ để toàn bộ hệ thống quy hoạch Hà Nội bước sang giai đoạn triển khai. Trong quyết định này, UBND Thành phố chia công việc thành 6 nhóm nhiệm vụ, trong đó ba nhóm chính liên quan trực tiếp đến các đô thị và phân khu gồm:

• Lập mới các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 cho các khu vực chưa có hoặc đã lỗi thời.
• Điều chỉnh các đồ án phân khu 1/5000 để cập nhật ranh giới, chỉ tiêu và kết nối hạ tầng mới.
• Lập mới và điều chỉnh các quy hoạch chi tiết 1/2000 cho các khu đô thị, khu công nghiệp, khu chức năng trọng điểm.

Ba nhóm này chính là “xương sống” của kế hoạch triển khai giai đoạn 2025-2026.
Chúng đảm bảo rằng toàn bộ khu vực ven đô – đặc biệt phía Nam – sẽ có hồ sơ quy hoạch đồng bộ trước khi cấp phép đầu tư.

Phụ lục Danh mục QHPK: 90 đồ án triển khai đợt đầu tiên

Cùng với Quyết định 4202, UBND Thành phố Hà Nội công bố Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu (28/7/2025) gồm hơn 90 đồ án được lập mới hoặc điều chỉnh trong hai năm đầu tiên.
Mỗi đồ án kèm thông tin vị trí, quy mô, cơ quan chủ trì và thời gian thực hiện.

Đáng chú ý, nhóm phân khu khu vực phía Nam được xếp vào giai đoạn ưu tiên, bao gồm:

• Phân khu C5: Yên Sở – Đại Thanh – Ngọc Hồi – Nam Phú – Hồng Vân – quy mô 3.921ha, lập mới có điều chỉnh ranh giới, thời gian 2025-2026.
• D2, D3: Trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên, hành lang giao thông đối ngoại, thời gian 2025-2026.

Những đồ án này có vai trò then chốt trong việc hoàn thiện bản đồ quy hoạch phía Nam Thủ đô, đồng thời tạo khung pháp lý cho các dự án quy mô lớn như Vinhomes Olympic Hà Nội.

Vì sao giai đoạn 2025-2026 là mốc then chốt?

Thứ nhất, đây là giai đoạn “chuyển giao” giữa quy hoạch chung và chi tiết – tức từ tầm nhìn chiến lược sang đồ án cụ thể.
Thứ hai, nó trùng thời điểm hoàn thiện các tuyến hạ tầng lớn: Vành đai 4 – Vành đai 3.5 – trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên.
Thứ ba, các phân khu này là cơ sở để điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, dân số và phân vùng chức năng, nhằm tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chiến lược tham gia ngay khi đồ án được phê duyệt.

Nói cách khác, 2025-2026 chính là “năm bản lề” của quy hoạch Thủ đô – vừa mang tính kỹ thuật, vừa có sức bật thị trường.

Danh sách các khu vực đang triển khai quy hoạch (chọn lọc)

(*Nguồn: Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu Hà Nội – Đợt 1, tháng 7/2025)

📑 Xem các văn bản liên quan (PDF)

Dưới đây là các tài liệu chính thức bạn có thể xem trực tiếp (chèn mã Google Drive sau):

1️⃣ Quyết định 4202/QĐ-UBND (Kế hoạch triển khai cụ thể hóa Quy hoạch Thủ đô)

2️⃣ Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu Hà Nội (28/7/2025)

Xem thêm:

• Đề án & Phân khu C5 Vinhomes Olympic Hà Nội
• Trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên: Động lực phát triển phía Nam
• TOD Ga Ngọc Hồi và định hướng đô thị thể thao

*Bài viết được biên tập bởi Olympic Insight – nhóm phân tích quy hoạch & thị trường thuộc VinhomesOlympicHanoi.com.
Nguồn trích dẫn: Quyết định 4202/QĐ-UBND ngày 11/8/2025 và Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu 28/7/2025.
Thông tin mang tính cập nhật, có thể được điều chỉnh khi Thành phố công bố danh mục đợt 2.*