Tác động quy hoạch Khu B – Đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Vị trí – ranh giới

Khu B nằm trung tâm trục phát triển phía Nam Hà Nội, bao gồm địa bàn các xã Tam Hưng, Thường Tín, Thượng Phúc, Dân Hòa. Ranh giới: Bắc giáp Vành đai 4; Đông theo tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam; Tây giáp QL21C (trục phía Nam); Nam tiếp giáp ranh hành chính Thượng Phúc – Dân Hòa.

Tính chất – vai trò

Khu B là khu đô thị thể thao – du lịch – sinh thái cấp vùng, trung tâm tổ chức sự kiện thể thao quốc tế và hạt nhân lan tỏa phát triển về phía Nam. Định hướng chính: khu liên hợp thể thao quốc tế, dịch vụ thương mại – khách sạn – hội nghị, không gian xanh – mặt nước quy mô lớn, và các khu ở hỗn hợp phục vụ vận hành.

Hiện trạng sử dụng đất – dân cư

Hiện trạng chủ đạo là đất nông nghiệp, ao trũng, làng xóm hiện hữu, đan cài một số cụm dịch vụ, trường học, nghĩa trang. Sự chuyển tiếp từ cảnh quan đồng ruộng sang không gian thể thao – dịch vụ đòi hỏi lộ trình chuyển đổi mềm, hạn chế xáo trộn đời sống.

Theo hồ sơ trưng bày lấy ý kiến, đồ án đang trong giai đoạn góp ý cộng đồng; chưa có quyết định thu hồi đất hay bồi thường. Người dân được mời phản hồi về ranh tuyến đường, hành lang xanh, vị trí khu tái định cư và các công trình tâm linh cần bảo tồn.

Cấu trúc không gian – sử dụng đất

Khu B được tổ chức thành các tiểu khu chức năng (B1-B14) với các nhóm đất chủ đạo:

• Thể dục thể thao: sân vận động quy mô châu lục, nhà thi đấu, trung tâm huấn luyện, quảng trường sự kiện ngoài trời.
• Ở đô thị: khu ở thương mại, tái định cư, nhà ở xã hội cho lực lượng phục vụ vận hành.
• Công cộng – thương mại – dịch vụ: khách sạn, hội nghị, dịch vụ du lịch – thể thao, chăm sóc sức khỏe.
• Cây xanh – mặt nước: công viên trung tâm, hành lang sinh thái dọc sông – kênh, hồ điều hòa lớn.
• Hạ tầng kỹ thuật & an ninh: trạm xử lý nước – điện, bãi đỗ xe, khu quốc phòng bố trí tách biệt.

Mật độ xây dựng trung bình 25-35% tùy khu; chỉ tiêu cây xanh tối thiểu ~10 m²/người; nguyên tắc “đô thị trong công viên” dẫn dắt bố cục.

Giao thông – mạch kết nối vùng

Khung giao thông gồm: Vành đai 4 phía Bắc; QL21C xuyên tâm; đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dọc phía Đông; mạng đường nội bộ 10-15 m dạng bàn cờ. Tầm nhìn bố trí ga trung chuyển (TOD) gắn đường sắt cao tốc, bến xe công cộng, và tuyến metro tương lai.

Phối cảnh – tầm nhìn phát triển

Trục cảnh quan xanh – mặt nước dẫn dắt dải thể thao trung tâm; các khu ở – khách sạn bao quanh hồ; dọc Vành đai 4 và ga cao tốc hình thành “cửa ngõ thể thao” của Hà Nội. Mục tiêu là một đô thị sự kiện – nghỉ dưỡng vận hành trơn tru quanh năm chứ không chỉ hoạt động theo mùa giải.

Dân số dự kiến & tác động thực tế

Quy mô dân số mục tiêu đến 2045 khoảng 250.000 – 285.000 người. Tác động chính:

• Đất nông nghiệp chuyển đổi có kiểm soát, ưu tiên hình thành vành đai xanh.
• Nhà dân hiện hữu rà soát – bố trí tái định cư gần vị trí cũ để giữ mối quan hệ cộng đồng.
• Giao thông – dịch vụ nâng cấp đồng bộ, rút ngắn thời gian đi lại về trung tâm.
• Việc làm & giá trị đất tăng theo chuỗi sự kiện, dịch vụ, lưu trú, thương mại.

Lưu ý: giai đoạn hiện tại là lấy ý kiến cộng đồng. Mọi quyết định thu hồi – bồi thường (nếu có) sẽ công bố công khai kèm chính sách.

Lời nhắn & nội dung liên quan

Không nên giao dịch theo tin đồn. Hãy theo dõi thông báo tại UBND xã và lưu lại website để xem cập nhật mới nhất.

– Trang pillar: Quy hoạch Khu B – Vinhomes Olympic Ngọc Hồi
– Bản đồ tổng thể: Bản đồ quy hoạch 520 ha
– Tiến độ: Hội nghị quy hoạch 04-11-2025