Quy hoạch 1/500 Khu B – Khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic

Khu B nằm ở đâu trong tổng thể khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic?

Nhìn trên bản đồ, Khu B kéo dài theo trục Bắc – Nam, ôm trọn đoạn kết nối giữa Vành đai 4, Quốc lộ 1 và các tuyến đường liên xã hiện hữu.
Đây là vùng chuyển tiếp giữa khu dân cư truyền thống của huyện Thường Tín với không gian thể thao – sinh thái quy mô lớn mà Vinhomes Olympic đang hướng tới.
Các ô phố trong Khu B được thiết kế dạng bàn cờ, bao quanh bởi những trục đường lớn và kênh cảnh quan, tạo nền cho các khu ở mới, thương mại dịch vụ và công trình công cộng.
So với các khu chức năng khác, Khu B đóng vai trò như “khung xương” phía Nam của toàn bộ khu đô thị thể thao Olympic Ngọc Hồi, vừa là nơi ở, vừa là không gian đệm cho lõi thể thao trung tâm.

Các địa danh quen thuộc như Tam Hưng, Thư Phú, Duyên Hòa, Thường Tín được đánh dấu rõ trong bản đồ quy hoạch 1/500.
Điều này giúp nhà đầu tư và người mua ở khu Nam Hà Nội dễ định vị Khu B trên bản đồ hành chính, thay vì chỉ nhìn bản vẽ kỹ thuật khô khan.
Khi Vành đai 4, các nút giao mới và mạng lưới đường nội bộ hoàn thiện, khu vực này sẽ chuyển từ vùng ven đô sang một phần của đại đô thị thể thao Vinhomes, với mật độ cư dân và dịch vụ tăng lên rõ rệt.

Quy hoạch sử dụng đất Khu B: nhà ở, công cộng, thương mại và cây xanh

Bản đồ quy hoạch 1/500 Khu B thể hiện đầy đủ cơ cấu sử dụng đất theo quy chuẩn đô thị hiện đại.
Màu vàng và cam là các ô đất ở thấp tầng và cao tầng – nơi hình thành khu dân cư mới của Vinhomes Olympic Ngọc Hồi.
Xen giữa các dải nhà ở là các lô đất công cộng, thương mại – dịch vụ, trường học và bãi đỗ xe, được bố trí theo bán kính phục vụ hợp lý, bảo đảm cư dân di chuyển bộ vẫn tiếp cận được dịch vụ thiết yếu.
Các cụm đất hỗn hợp và thương mại tập trung dọc trục đường chính và những nút giao lớn, dự kiến trở thành tuyến phố dịch vụ sầm uất khi khu đô thị đi vào vận hành.

Nhóm đất giáo dục gồm mầm non, tiểu học, THCS và THPT được phân tán đều theo dạng mạng lưới, tránh dồn vào một khu duy nhất.
Nhờ đó, mỗi cụm dân cư trong Khu B đều có trường học trong phạm vi thuận tiện, giảm áp lực giao thông giờ cao điểm.
Đất hạ tầng kỹ thuật, trạm điện, đầu mối cấp nước, xử lý môi trường được đánh dấu bằng các ô riêng, thường nằm gần tuyến đường lớn để thuận lợi thi công và vận hành, nhưng vẫn giữ khoảng cách an toàn với khu ở.

Lõi xanh và không gian thể thao trong quy hoạch Khu B Vinhomes Olympic

Một trong những điểm gây chú ý nhất trên bản đồ quy hoạch 1/500 Khu B là mảng xanh quy mô rất lớn nằm chếch về phía Đông.
Khu vực này gồm các ô đất cây xanh đô thị, công viên chuyên đề, mặt nước và dải cây xanh cách ly, kết nối trực tiếp với trục kênh cảnh quan chạy xuyên suốt khu đô thị thể thao Olympic.
Cấu trúc này cho thấy định hướng đưa Khu B trở thành không gian sống gắn với thể thao và sinh thái, thay vì chỉ là khu ở thuần túy.
Từ các khu nhà ở, cư dân có thể tiếp cận công viên, hồ nước, sân thể thao chỉ với vài phút đi bộ hoặc xe đạp, đúng tinh thần thành phố thể thao mà Vinhomes Olympic Hà Nội đang hướng tới.

Ngoài các công viên lớn, bản đồ còn cho thấy nhiều dải cây xanh tuyến tính chạy theo trục đường và kênh mương hiện hữu.
Đây vừa là lớp “đệm” sinh thái giúp giảm ồn, giảm bụi từ các tuyến giao thông, vừa là quỹ đất để phát triển đường dạo bộ, đường chạy bộ, tuyến xe đạp nội khu.
Về lâu dài, khi hệ thống tiện ích thể thao trên toàn đại đô thị hoàn thành, cư dân Khu B có thể kết nối với các cụm sân vận động, nhà thi đấu, bể bơi, quảng trường một cách liên hoàn, không bị đứt đoạn bởi các khu chức năng khác.

Mạng lưới giao thông – xương sống phát triển của Khu B

Trên bản đồ quy hoạch Khu B, lớp đường giao thông được thể hiện rõ với nhiều cấp độ khác nhau.
Một trục đường chính chạy dọc theo phương Bắc – Nam kết nối Khu B với các khu còn lại của khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic và với mạng lưới giao thông vùng như Vành đai 4, Quốc lộ 1.
Các tuyến đường nhánh 30 m, 20,5 m và đường nội bộ chia nhỏ khu đất thành các ô phố bàn cờ, tạo điều kiện để giao thông phân tán, hạn chế xung đột tại các nút giao trọng điểm.
Song song với trục đường lớn là tuyến kênh – sông cảnh quan, hai bên có các đường dạo và tuyến xe đạp, vừa đóng vai trò hạ tầng, vừa tạo cảnh quan.

Nhờ mạng lưới này, Khu B không chỉ kết nối thuận tiện với lõi thể thao trung tâm và các khu A, C, D của Vinhomes Olympic Ngọc Hồi, mà còn mở cửa ra các xã lân cận của huyện Thường Tín.
Khi các dự án giao thông cấp vùng đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ khu B tới các quận nội thành Hà Nội sẽ được rút ngắn đáng kể.
Đây là yếu tố quan trọng khi xem xét tiềm năng tăng giá bất động sản và khả năng khai thác thương mại dọc các trục đường chính trong khu.

Quy hoạch 1/500 Khu B tác động thế nào đến giá trị bất động sản?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là cấp độ đủ để xác định vị trí tương đối của từng ô đất, chiều rộng mặt đường, khoảng lùi và hệ thống tiện ích xung quanh.
Với Khu B, điều này có nghĩa là các phân khu nhà ở, dãy shophouse, lô đất thương mại dịch vụ, trường học hay công viên đều đã được “đóng khung” về mặt vị trí và chức năng.
Nhà đầu tư có thể dựa vào bản đồ quy hoạch để đánh giá tiềm năng các khu gần trục đường lớn, gần công viên hoặc gần các nút giao quan trọng, từ đó hình dung sớm mặt bằng giá của từng tiểu khu trong tương lai.

Bên cạnh đó, tỷ lệ quỹ đất dành cho công cộng, cây xanh và giáo dục trong Khu B khá cao so với nhiều khu đô thị cũ.
Điều này góp phần giữ mật độ xây dựng ở mức hợp lý, hạn chế tình trạng “bê tông hóa” thường thấy khi một khu vực lên đô thị mới.
Đối với người mua để ở, Khu B trong Vinhomes Olympic Hà Nội không chỉ là câu chuyện vị trí, mà còn là chất lượng sống được bảo đảm bằng quy hoạch dài hạn, thay vì các quyết định ngắn hạn theo từng dự án lẻ.

Cách tự đọc bản đồ quy hoạch 1/500 Khu B như một người làm quy hoạch

Khi cầm bản đồ quy hoạch 1/500 Khu B, anh chị có thể bắt đầu bằng việc xác định vị trí các tuyến đường lớn, sông – kênh và đường ranh giới hành chính.
Sau đó, dùng chú giải màu để nhận diện đâu là đất ở, đâu là đất công viên, đâu là thương mại dịch vụ, đâu là trường học hoặc hạ tầng kỹ thuật.
Việc đối chiếu các lớp thông tin này với thực địa sẽ giúp anh chị hiểu rõ vì sao một khu vực hiện tại còn là ruộng hoặc ao, nhưng sau này có thể trở thành một cụm nhà ở hoặc không gian thể thao.
Đây là bước quan trọng trước khi đưa ra quyết định mua đất, mua nhà hay đầu tư kinh doanh tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi.

Trong trường hợp cần độ chính xác cao, anh chị nên kết hợp bản đồ quy hoạch Khu B với các quyết định phê duyệt, bản đồ quy hoạch phân khu và thông tin từ cơ quan chức năng.
Website VinhomesOlympicHanoi.com đóng vai trò là kênh tổng hợp – giải thích quy hoạch, giúp người đọc hiểu bức tranh tổng thể trước khi làm việc trực tiếp với chính quyền địa phương hoặc đơn vị tư vấn pháp lý.
Nhờ đó, việc tiếp cận một đồ án quy hoạch phức tạp trở nên dễ hiểu và ít rủi ro hơn rất nhiều.