Him Lam Thượng Phúc Legend là dự án nhà liền kề và shophouse thấp tầng, do Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Minh Dũng (thuộc Tập đoàn Him Lam) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại Khu đô thị số 5 Thường Tín, trong khu B – khu đô thị thể thao Olympic, thuộc địa bàn Thường Tín, Hà Nội. Toàn khu có quy mô khoảng 3,86 ha, gồm 155 căn liền kề và shophouse, được triển khai và ra hàng từ giai đoạn sớm, với pháp lý sở hữu lâu dài.
Himlam Thượng Phúc Legend – Khu liền kề và Shophouse tại khu B Vinhomes Olympic, ra hàng sớm ở Thường Tín
Nếu bức tranh Vinhomes Olympic đang ở giai đoạn định hình đại đô thị thể thao, thì Himlam Thượng Phúc Legend là mảnh ghép “vào sớm” với sản phẩm liền kề và Shophouse rõ ràng, mặt bằng đã có và lộ trình ra hàng được nhắc tới từ sớm. Trang này trình bày theo cách dễ hiểu, tập trung vào giá trị sử dụng, dòng tiền và mức độ gắn kết với hệ tiện ích của khu đô thị thể thao Olympic.
Phối cảnh khu phố liền kề Himlam Thượng Phúc Legend Thường Tín
Hotline: 0962.633.089
Xem tiến độ Olympic mới nhất
Tổng quan dự án Himlam Thượng Phúc Legend
Him Lam Thượng Phúc Legend là dự án nhà ở thấp tầng được phát triển tại Khu đô thị số 5 Thường Tín, nằm trong không gian quy hoạch của khu đô thị thể thao Olympic – khu vực đang được định hướng trở thành đại đô thị mới phía Nam Hà Nội.
Dự án thuộc khu B, phân khu ưu tiên phát triển nhà ở thấp tầng gắn với sinh hoạt cộng đồng, hạ tầng nội khu và các trục kết nối chính của toàn khu Olympic.
Điểm đáng chú ý của Him Lam Thượng Phúc Legend nằm ở việc dự án được triển khai và ra hàng sớm, trong khi mặt bằng, quy mô và cơ cấu sản phẩm đã được xác lập rõ ràng.
Với quỹ đất khoảng 3,86 ha, mật độ xây dựng toàn khu ở mức 35%, dự án hình thành một khu nhà liền kề – shophouse quy mô vừa, đủ lớn để tạo cộng đồng cư dân nhưng vẫn đảm bảo không gian sống thông thoáng.
Cơ cấu sản phẩm gồm 155 căn liền kề và shophouse, với các nhóm diện tích từ 65 m², 75 m², 100 m² đến khoảng 275 m², phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác kinh doanh tại khu vực đang gia tăng dân cư.
Các căn nhà được bàn giao theo tiêu chuẩn xây thô 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, cho phép chủ sở hữu chủ động hoàn thiện không gian bên trong theo nhu cầu sử dụng.
Với nhóm khách hàng đang theo dõi khu đô thị thể thao Olympic nhưng không muốn chờ đợi các giai đoạn phát triển dài hạn, Him Lam Thượng Phúc Legend là phương án dễ tiếp cận hơn: có sản phẩm cụ thể, pháp lý sở hữu lâu dài, hạ tầng khu vực hiện hữu và khả năng hưởng lợi trực tiếp theo tiến độ hoàn thiện của toàn khu Olympic.
- Tên dự án: Him Lam Thượng Phúc Legend
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Minh Dũng (thuộc Tập đoàn Him Lam)
- Loại hình: Nhà liền kề và shophouse thấp tầng
- Vị trí: Khu đô thị số 5 Thường Tín – khu B khu đô thị thể thao Olympic, Hà Nội
- Quy mô: 155 căn trên quỹ đất khoảng 3,86 ha
- Điểm nhấn: Ra hàng sớm, mặt bằng rõ ràng, pháp lý sở hữu lâu dài, hưởng lợi hạ tầng và tiện ích Olympic theo tiến độ toàn khu
Anh/chị muốn nhận bảng vị trí lô, mốc ra hàng và chính sách đợt đầu ngay khi có thông báo?
Vị trí Himlam Thượng Phúc Legend – kết nối trực tiếp trục giao thông Thường Tín, liền kề lõi đô thị Olympic
Himlam Thượng Phúc Legend nằm trong khu B – khu đô thị thể thao Olympic, thuộc địa bàn thị trấn Thường Tín, Hà Nội.
Vị trí dự án nằm giữa vùng dân cư hiện hữu và khu phát triển mới, giúp cư dân vừa ở được ngay, vừa hưởng lợi theo tiến độ hình thành của đại đô thị Olympic.
Trên bản đồ thực tế, dự án tiếp cận thuận lợi các tuyến đường quan trọng như Đỗ Lý Tử Tấn – trục kết nối xuyên thị trấn, từ đó di chuyển nhanh ra DT427 / DT427B, Quốc lộ 1A và trạm thu phí Thường Tín.
Đây là lợi thế lớn với người mua ở thực và nhóm khách cần kết nối thường xuyên về trung tâm Hà Nội.
Các tuyến đường và điểm kết nối chính xung quanh dự án
- Đỗ Lý Tử Tấn: trục đường nội thị, kết nối trực tiếp khu B Olympic với trung tâm Thường Tín.
- DT427 / DT427B: tuyến giao thông liên khu vực, đi các xã lân cận và kết nối nhanh Quốc lộ 1A.
- Quốc lộ 1A: trục huyết mạch Bắc – Nam, thuận tiện di chuyển về trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Nam.
- Trạm thu phí Thường Tín: điểm kết nối cao tốc, thuận lợi cho người làm việc xa hoặc di chuyển thường xuyên.
Bên cạnh lợi thế giao thông, khu vực xung quanh dự án đã hình thành hệ tiện ích dân sinh tương đối đầy đủ.
Trong bán kính ngắn, cư dân có thể tiếp cận siêu thị Lan Chi Thường Tín, chợ và khu dân cư hiện hữu, cùng các trường học, cơ sở y tế và dịch vụ sinh hoạt của thị trấn.
Giá trị vị trí nhìn từ góc độ người mua
- Ở được ngay nhờ hạ tầng – tiện ích xung quanh đã hình thành.
- Không phải chờ toàn bộ đại đô thị Olympic hoàn thiện mới có nhịp sống.
- Hưởng giá trị tăng dần theo tiến độ triển khai công viên, thể thao, quảng trường Olympic.
- Phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung – dài hạn.
Trên mặt bằng quy hoạch, khu liền kề và shophouse được bố trí xen kẽ các ô cây xanh (CX) và bãi đỗ xe (P), tạo khoảng đệm giữa các dãy nhà, giúp không gian ở thông thoáng hơn khi khu dân cư đi vào vận hành ổn định.
Quý khách cần bản đồ định vị chi tiết kèm hướng dẫn đi thực địa từ QL1A – DT427 – Đỗ Lý Tử Tấn để xem vị trí thuận tiện?
Mặt bằng tiện ích Himlam Thượng Phúc Legend
Tiện ích nội khu – lớp “vệ tinh” để ở được ngay
Khi một đại đô thị còn đang hoàn thiện theo giai đoạn, lớp tiện ích nội khu đóng vai trò rất quan trọng: đủ dùng cho sinh hoạt hằng ngày, còn tiện ích quy mô lớn của Olympic sẽ bồi thêm giá trị theo thời gian. Đây là cách nhìn thực tế để đánh giá dự án “ở được” và “sống được” ngay từ giai đoạn đầu.
- Clubhouse sinh hoạt cộng đồng
- Bể bơi trung tâm khoảng 655m2
- Khu vui chơi nước, máng trượt, khu vận động
- Sân tennis tiêu chuẩn
- Vườn đọc sách, đường dạo bộ, vườn hoa, hiên nghỉ
- Bãi đỗ xe nội khu
Tiện ích Himlam Thượng Phúc Legend – clubhouse, bể bơi 655m2, sân tennis, đường dạo bộ
Anh/chị muốn nhận danh mục tiện ích đầy đủ và vị trí tiện ích trên mặt bằng để đối chiếu trước khi chọn lô?
Mặt bằng liền kề và Shophouse Himlam Thượng Phúc Legend – cơ cấu diện tích dễ chọn
Mặt bằng dự án tổ chức theo cụm liền kề thấp tầng, có khoảng đệm cây xanh (CX) và bãi đỗ xe (P). Về cơ cấu sản phẩm, dự án đang thể hiện 4 nhóm diện tích chính, phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng và khẩu vị dòng tiền.
- 65m2: nhóm phổ biến, dễ ở, dễ thanh khoản.
- 75m2: linh hoạt công năng, phù hợp gia đình muốn dư không gian.
- 90-100m2: rộng rãi, hợp gia đình nhiều thế hệ.
- 125-170m2: nhóm lô lớn, phù hợp ở kết hợp khai thác dài hạn.
Trên mặt bằng còn có ký hiệu theo dãy (LK) và biến thể lô góc/lô đặc thù. Khi chọn lô, nên nhìn đồng thời 3 yếu tố: trục đường (Nguyễn Vĩnh Tích/Lý Tử Tấn), khoảng đệm cây xanh (CX) và bãi xe (P). Đây là ba yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống (thoáng – ồn – tiện) trong thực tế.
Mặt bằng Himlam Thượng Phúc Legend khu B Vinhomes Olympic – nhóm lô 65m2, 75m2, 90-100m2, 125-170m2, ký hiệu CX và P
Anh/chị muốn nhận mặt bằng rõ nét kèm gợi ý chọn lô theo nhu cầu (ở thực, đầu tư, lô góc, gần tiện ích)?
Thiết kế – ưu tiên công năng, linh hoạt ở và khai thác
Với nhóm liền kề và shophouse trong vùng phát triển đại đô thị, thiết kế thường ưu tiên công năng: mặt tiền thoáng, bố trí linh hoạt để vừa ở vừa khai thác theo giai đoạn. Nếu mua để ở, nên ưu tiên các dãy có khoảng đệm cây xanh và đường nội bộ yên tĩnh. Nếu mua để khai thác, nên ưu tiên vị trí dễ tiếp cận trục đường và cụm tiện ích.
Anh/chị muốn nhận checklist chọn lô theo mục tiêu (ở thực, đầu tư, khai thác) để đối chiếu nhanh?
Chính sách bán hàng: khoản đặt mua ban đầu và lựa chọn tiến độ
Khi xem chính sách bán hàng của Himlam Thượng Phúc Legend, anh/chị nên tập trung vào 2 điểm ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua: khoản đặt mua ban đầu và 2 lựa chọn tiến độ thanh toán (thông thường hoặc nhanh). Nắm rõ hai mục này giúp tính dòng tiền sát thực tế, tránh bị “lệch kỳ vọng” ở giai đoạn ra hàng.
Đặt mua ban đầu
- Ngay khi ký Thỏa thuận đặt mua: 500.000.000 VND
- Nguyên tắc: Khoản đặt mua này được trừ vào đợt thanh toán đầu tiên.
Anh/chị muốn nhận bản tóm tắt chính sách dạng 1 trang để so sánh nhanh “thông thường” và “thanh toán nhanh”?
Tiến độ thanh toán chi tiết
Tiến độ thanh toán thường có hai phương án: thông thường (chia nhiều đợt) và nhanh (dồn tỷ trọng vào giai đoạn đầu). Cách đọc dễ nhất là đi theo thứ tự: đặt mua → các đợt sau ký HĐMB → mốc bàn giao → giấy chứng nhận. Nhìn theo trật tự này sẽ hình dung được nhịp dòng tiền rõ ràng.
A. Tiến độ thanh toán thông thường
| Mốc thanh toán | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Ngay khi ký Thỏa thuận đặt mua | 500.000.000 VND | Trừ vào Đợt 1 |
| Đợt 1: Trong ngày ký HĐMB | 25% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) |
| Đợt 2: Sau 30 ngày kể từ hạn Đợt 1 | 15% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) |
| Đợt 3: Sau 30 ngày kể từ hạn Đợt 2 | 10% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) |
| Đợt 4: Sau 30 ngày kể từ hạn Đợt 3 | 10% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) |
| Đợt 5: Sau 30 ngày kể từ hạn Đợt 4 | 5% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) |
| Đợt 6: Sau 30 ngày kể từ hạn Đợt 5 | 5% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) |
| Đợt 7: Khi có thông báo nhận bàn giao nhà ở | 25% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) – đợt thanh toán cuối cùng |
| Đợt 8: Khi có thông báo bàn giao Giấy chứng nhận | 5% | Giá bán nhà ở (không bao gồm VAT) |
B. Tiến độ thanh toán nhanh
| Mốc thanh toán | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Ngay khi ký Thỏa thuận đặt mua | 500.000.000 VND | Trừ vào Đợt 1 |
| Đợt 1: Trong ngày ký HĐMB | 25% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT), bao gồm tiền đặt mua nếu có |
| Đợt 2: Trong vòng 05 ngày từ ngày ký HĐMB | 45% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) |
| Đợt 3: Khi có thông báo nhận bàn giao nhà ở | 25% | Giá bán nhà ở (bao gồm VAT) – đợt thanh toán cuối cùng |
| Đợt 4: Khi có thông báo bàn giao Giấy chứng nhận | 5% | Giá bán nhà ở (không bao gồm VAT) |
Lưu ý: Một số đợt ra hàng có thể đi kèm phương án hỗ trợ lãi suất (tùy điều kiện từng thời điểm). Khi có thông báo áp dụng cụ thể, Olympic Insight sẽ cập nhật thêm phần so sánh dòng tiền giữa phương án tự vốn và vay.
Anh/chị cần đối chiếu dòng tiền theo 2 phương án (thông thường vs nhanh) dựa trên mức giá dự kiến đang quan tâm?
Đánh giá nhanh: dự án này hợp với ai?
Himlam Thượng Phúc Legend phù hợp nhóm khách muốn vào khu vực Olympic sớm bằng sản phẩm liền kề dễ hình dung, thay vì chờ những giai đoạn sau. Nếu mục tiêu là ở ổn định, có tiện ích nội khu đủ dùng và hưởng lợi dần từ hệ tiện ích – hạ tầng của khu đô thị thể thao Olympic, dự án đáng theo dõi sát ở thời điểm ra hàng.
- Người mua ở thực muốn vào sớm, ưu tiên khu thấp tầng.
- Nhà đầu tư trung – dài hạn theo nhịp phát triển của Olympic.
- Khách muốn sản phẩm liền kề hoặc shophouse có thể vừa ở vừa khai thác (tùy vị trí lô).
Anh/chị thuộc nhóm nhu cầu nào (ở thực, đầu tư, khai thác)? Olympic Insight sẽ gửi gợi ý nhóm diện tích và vị trí lô phù hợp để tham khảo.
Đọc thêm để hiểu đúng bức tranh Olympic
Câu hỏi thường gặp về Himlam Thượng Phúc Legend
Himlam Thượng Phúc Legend có phải dự án của Vinhomes không?
Dự án nằm ở khu nào của khu đô thị thể thao Olympic?
Cư dân có được sử dụng tiện ích Olympic không?
Dự án có những nhóm diện tích liền kề và shophouse nào?
Tiến độ thanh toán thông thường và thanh toán nhanh khác nhau thế nào?
Khi nào dự án dự kiến ra hàng?
Anh/chị có câu hỏi riêng theo nhu cầu và ngân sách? Vui lòng để lại thông tin, Olympic Insight sẽ phản hồi theo trường hợp cụ thể.
Đăng ký nhận thông tin (ra hàng, mặt bằng, chính sách)
Anh/chị để lại thông tin, Olympic Insight sẽ gửi cập nhật khi có thông báo ra hàng, bảng vị trí lô và chính sách theo từng đợt. Trường hợp cần trao đổi nhanh, có thể gọi 0962.633.089.
