Đề án & Phân khu C5 Vinhomes Olympic Hà Nội trong Quy hoạch Thủ đô 2024-2026

Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh quy hoạch lớn nhất trong hơn một thập kỷ. Sau khi Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô 2024 được phê duyệt, hàng loạt phân khu mới được triển khai. Trong đó, Thanh Trì – Ngọc Hồi – Hồng Vân trở thành tâm điểm của đợt lập quy hoạch 2025-2026, đồng thời là nền pháp lý hình thành ý tưởng Vinhomes Olympic Hà Nội – đại đô thị thể thao quốc tế đầu tiên của Việt Nam.

Hà Nội khởi động chu kỳ quy hoạch phân khu 2025-2026

Theo Quyết định 4202/QĐ-UBND, Thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch triển khai cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 – còn gọi là “Đợt 1” của giai đoạn mới. Văn bản này xác định sáu nhóm nhiệm vụ trọng tâm, trong đó có ba nhóm trực tiếp ảnh hưởng tới khu vực phía Nam:

  • Lập mới các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000.
  • Điều chỉnh, hoàn thiện các quy hoạch 1/5000 đã được duyệt.
  • Lập mới và điều chỉnh các quy hoạch chi tiết 1/2000 cho các khu đô thị, khu công nghiệp và khu chức năng.

Những nhóm nhiệm vụ này được thực hiện ngay từ 2025-2026, tạo bước chuyển toàn diện cho cấu trúc đô thị vùng ven, đặc biệt quanh hành lang Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín.

Phân khu C5 – dải phát triển đô thị phía Nam Hà Nội

Trong Danh mục Quy hoạch Phân khu (QHPK) ngày 28/7/2025, khu vực phía Nam được ký hiệu là Khu C, gồm 5 phân khu từ C1 đến C5, kéo dài dọc Vành đai 4. Đây là dải đô thị mở rộng kết nối trung tâm Hà Nội với các đô thị vệ tinh phía Nam.

Phân khu C5 là điểm chốt của hành lang này, bao gồm phường Yên Sở – xã Đại Thanh – Ngọc Hồi – Nam Phú – Hồng Vân, nằm trong ranh giới hành chính của quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì và Thường Tín. Theo Danh mục QHPK, đồ án này được lập mới (có điều chỉnh ranh giới, kế thừa QHPK đã duyệt) với quy mô khoảng 3.921ha và thời gian triển khai 2025-2026.

Với vị trí tiếp giáp cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc – Nam, C5 được đánh giá là khu vực có điều kiện hạ tầng hiếm có để phát triển mô hình đô thị thể thao – huấn luyện – dân cư kết hợp.

2025-2026: Giai đoạn định hình không gian phía Nam

Phụ lục QHPK cho thấy, cùng với C5, các phân khu D1, D2, D3 (trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên) cũng được giao nhiệm vụ lập mới trong cùng giai đoạn. Khi các đồ án này hoàn thành, bản đồ quy hoạch phía Nam Thủ đô sẽ được phủ kín, mở đường cho những đại dự án tầm cỡ quốc gia.

Với Vinhomes Olympic, đây chính là giai đoạn “chốt pháp lý” – thời điểm để kết nối ý tưởng thành phố thể thao với định hướng quy hoạch của Hà Nội.

Tính kế thừa và định hướng “đô thị thể thao”

C5 không phải một vùng quy hoạch hoàn toàn mới. Cụm từ “lập mới có điều chỉnh ranh giới, kế thừa đồ án đã duyệt” trong Danh mục QHPK cho thấy khu vực này được phát triển dựa trên nền hạ tầng và chỉ tiêu quy hoạch cũ, nhưng mở rộng để phù hợp tầm nhìn đến 2045.

Trong mô hình ranh giới cập nhật ngày 30/6/2025, khu vực Ngọc Hồi – Đại Thanh – Thường Tín được thể hiện quy mô khoảng 520ha, chia thành bốn hợp phần chức năng: khu ở, khu thể thao, khu dịch vụ – thương mại và mảng xanh trung tâm. Mô hình này do nhóm Olympic Insight tổng hợp dựa trên dữ liệu dân số và bản đồ phân khu Hà Nội.

Vinhomes Olympic – cú bắt tay giữa quy hoạch và tầm nhìn

Khi Hà Nội định hướng phát triển thể thao thành hạ tầng mềm của đô thị, ý tưởng “Thành phố Thể thao Quốc tế Vinhomes Olympic Hà Nội” trở thành bước đi hợp lý. Vị trí Ngọc Hồi vừa hội đủ không gian, vừa nằm đúng trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên, tuyến hành lang được coi là động lực phát triển mới ở cửa ngõ phía Nam.

Trong tương lai gần, khi quy hoạch C5 được phê duyệt, dự án này có thể trở thành hạt nhân đầu tiên của chuỗi đô thị thể thao và dịch vụ hiện đại, nơi quy hoạch và tầm nhìn gặp nhau trên cùng một bản đồ.

📚 Tài liệu trích dẫn chính thức

  • Quyết định 4202/QĐ-UBND (8/2025): Ban hành kế hoạch triển khai cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.
  • Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu (28/7/2025): Xác định phân khu C5 và trục Ngọc Hồi – Phú Xuyên thuộc giai đoạn lập mới 2025-2026.
  • Bản đồ Olympic Insight (30/6/2025): Ranh giới phân khu Hà Nội kèm dân số – nguồn dữ liệu tham khảo quy mô 520ha.
  • Đồ án Quy hoạch Vinhomes Olympic: Đề xuất bố cục khu thể thao – khu ở – khu dịch vụ – cây xanh theo mô hình “Thành phố thể thao quốc tế”.

📑 Xem toàn văn các văn bản & phụ lục (PDF)

Bạn có thể xem trực tiếp các văn bản gốc bên dưới.

1️⃣ Quyết định 4202/QĐ-UBND (Kế hoạch triển khai Quy hoạch Thủ đô)


2️⃣ Phụ lục Danh mục Quy hoạch Phân khu (28/7/2025)


3️⃣ Bản đồ ranh giới & dân số Hà Nội 30/6/2025 (Olympic Insight)


4️⃣ Đồ án Quy hoạch Vinhomes Olympic (Olympic Insight)



Nhận bản đồ & hồ sơ C5 mới nhất
Đăng ký nhận báo cáo tiến độ 2025-2026

Xem thêm:

*Bài viết được biên tập bởi Olympic Insight – nhóm phân tích quy hoạch & thị trường thuộc VinhomesOlympicHanoi.com.
Tài liệu trích dẫn: Quyết định 4202/QĐ-UBND, Danh mục QHPK 28/7/2025, Olympic Insight Map 30/6/2025.
Thông tin có thể được cập nhật khi Hà Nội công bố đồ án phân khu chính thức.*