Quy Hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội 2025 – Pháp Lý & 4 Phân Khu Chi Tiết

Tổng quan: Đại đô thị thể thao 16.000 ha

Khu vực phía Nam đang thay đổi diện mạo. Quy hoạch Olympic được nghiên cứu trên quỹ đất hơn 16.081 ha, trong đó 10.042 ha dành cho phát triển đô thị – thể thao – dịch vụ, hướng đến quy mô hơn 1,2 triệu cư dân. Đây là dự án được xây dựng theo triết lý “thành phố tích hợp” – nơi nhà ở, thương mại, dịch vụ, giao thông và thể thao vận hành đồng bộ.

Dự án được tổ chức thành 4 phân khu A – B – C – D, thông tin chi tiết có thể xem thêm trong phân tích phân khu A B C D Vinhomes Olympic.

Các văn bản pháp lý trọng yếu đã ban hành (10 – 11/2025)

Đây là phần mà thị trường quan tâm nhất. Giai đoạn này, dự án ghi nhận loạt quyết định mang tính khởi động cho tiến trình lập quy hoạch chi tiết:

• Quyết định 5397/QĐ-UBND: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Phân khu A (1/2000), diện tích khoảng 3.280 ha, bao gồm: Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi – Tam Hưng – Thường Tín – Bình Minh.
• Quyết định 5398/QĐ-UBND: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Phân khu B – lõi thể thao quốc tế.
• Quyết định 416/QĐ-BQLDA (31/10/2025): Phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập đồ án phân khu B, giá trị gói khoảng 7,47 tỷ đồng, thời gian thực hiện 270 ngày.
• Quyết định 5399/QĐ-UBND (12/11/2025): Thông qua nhiệm vụ quy hoạch Phân khu C (1/2000), diện tích khoảng 4.498 ha.
• Phân khu D: Đã được HĐND Thành phố đồng thuận nhiệm vụ quy hoạch, hoàn thiện bộ khung 4 phân khu.

Những quyết định này là nền tảng để chuyển sang lập quy hoạch chi tiết 1/500 – một trong những bước quan trọng nhất trước khi triển khai hạ tầng.

Nếu cần xem toàn bộ hành trình pháp lý dự án theo dòng thời gian, anh chị có thể mở bài: Tiến độ pháp lý Vinhomes Olympic Ngọc Hồi.

Phân tích chức năng 4 phân khu

Phân khu A – Thương mại, dịch vụ và TOD

Đây là không gian chuyển tiếp giữa đô thị hiện hữu và đại đô thị Olympic.

• Diện tích: khoảng 3.280 – 3.600 ha.
• Chức năng: thương mại – dịch vụ – nhà ở – phát triển TOD quanh ga metro.
• Dân số dự kiến: khoảng 302.673 người.
• Ranh giới chính: Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A – khu vực Thanh Trì.

Phân khu B – Trung tâm Thể thao Quốc Tế

Đây là lõi năng lượng của toàn bộ dự án.

• Diện tích: khoảng 4.300 – 6.100 ha.
• Chức năng: sân vận động, trung tâm sự kiện, y tế thể thao, khu huấn luyện quy mô quốc tế.
• Ranh giới: phía Bắc giáp Vành đai 4, phía Đông giáp tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, phía Tây giáp Quốc lộ 21C, phía Nam giáp khu vực Thượng Phúc – Dân Hòa.

Phân khu C – Dịch vụ và nghỉ dưỡng ven sông

Phân khu C mang sắc thái sinh thái – resort rõ nét nhất trong toàn bộ đại quy hoạch.

• Diện tích: khoảng 4.498 ha.
• Chức năng: nghỉ dưỡng, dịch vụ ven sông, khai thác cảnh quan tự nhiên.
• Ranh giới: tiếp giáp đê Hữu Hồng, xen giữa đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu.

Phân khu D – Đô thị lưu trú và sinh thái mật độ thấp

Đây là không gian tĩnh, phù hợp cho lưu trú chuyên gia – vận động viên và các dịch vụ hậu cần.

• Diện tích: trên 4.100 ha.
• Ranh giới: phía Bắc giáp phân khu A, phía Đông nối với phân khu C qua trục chính lớn, phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thưa, phía Nam mở ra vùng cảnh quan tự nhiên và mặt nước.

Hình mô hoạch Olympic 2025

Ý nghĩa thực tế của chuỗi cập nhật pháp lý

Chuỗi quyết định 5397 – 5398 – 5399 không phải những văn bản rời rạc. Khi đặt cạnh nhau, chúng tạo ra một bức tranh quy hoạch khá rõ ràng cho Vinhomes Olympic:

• Sự chắc chắn pháp lý: ranh giới, chức năng và diện tích mỗi phân khu đã có cơ sở kiểm chứng, hạn chế tối đa tình trạng thông tin mơ hồ.
• Hành lang quy hoạch rõ ràng: cơ quan quản lý và nhà đầu tư có khung làm việc thống nhất, giảm nguy cơ điều chỉnh lớn trong tương lai.
• Cơ hội triển khai hạ tầng: sau mốc 1/2000, quá trình lập 1/500 có thể khởi động, mở đường cho thi công hạ tầng và sản phẩm nhà ở, dịch vụ.

Ở góc độ đô thị, đại dự án này có thể trở thành một trong những “cực tăng trưởng mới” ở phía Nam Hà Nội, kết hợp nhà ở, giao thông, thương mại, thể thao và sinh thái theo mô hình đô thị bền vững.

Đăng ký nhận cập nhật quy hoạch và pháp lý mới nhất